总部经济确立成都新商务　写字楼标准仍需提升

　　武侯区政府副区长王高德：

　　打造人民南路科技商务区

　　人民南路科技商务区的开发建设，其目的都是为了吸引世界知名企业总部落户商务区，实现社会资本效益，消费者带动效益，劳动就业效益和税收贡献效益。目前在人南延线丰德国际广场等已投入使用，入驻企业100多家，商鼎国际、国航大厦正在建设当中，华侨银行金融大厦也正在进行规划报建。力宝大厦也将于年内完成，人民南路沿线地块、省博物馆地块，省财政学校地块，成都信息工程学院地块等4个地块也将推向市场，这都标志着人民南路核心商务区作为整体打造项目正在加快建设。

　　第一太平戴维斯成都有限公司董事长总经理胡裕华：

　　总部经济确立新商务

　　近年来成都逐步成为了西部地区的经济中心，也是继北京、上海、广州、深圳等主要的经济中心之外，又一个重要的经济中心。成都市已成为国内外公司在西部地区的总部经济首选城市。作为一个总部型的企业，所在写字楼的选择，我认为有三个方面要注意。

　　一是便捷，二是形象，第三是舒适。首先一点是良好的地理位置。在一个拥有优良地段的物业，往往在租金等各方面都会优于其它的大厦。优良的地理位置主要体现在便捷的交通，比如地铁等等！还包括公交车站、飞机场的距离等。使它的用户和员工，以及它的客户往来这个公司都会比较方便，提高上下班出行以及客户往来的效率。另外，重要的是大楼在主路旁的问题，这一来是为了交通方便之外，大厦的知名度也会高一些，形象也会好一些。

　　高玮环球成都分公司总经理祝惇若：

　　外来投资催生顶级写字楼

　　目前，很多外地开发商开始着眼于成都，并把写字楼作为成都的重点投资方向，这些开发商大多数在上海、香港、沿海城市积累了很多经验，这些经验和先进的理念会不断地提高成都甲级写字楼的标准。

　　在写字楼市场，写字楼的用户决定着项目存在的意义，越来越多的开发商考虑到客户的体验，从前期的建造来说，投入更多的资金可能换来领先的技术和高水平的技术。但是如何长期在市场上保持领先，保持对跨国企业的吸引，就需要对本身的运营提供全面的支持。

　　成都力宝投资置业有限责任公司总经理陈松坤：

　　写字楼标准仍需提升

　　作为一个好的写字楼，必须具备健康、环保、节能、人性化、低成本、高效率的要素。但目前，很多写字楼往往会忽略“健康”因素。根据成都写字楼使用满意程度的调查显示，在1000多家入驻的一级写字楼机构，和345家入驻的甲等写字楼机构当中，就有超过70%的机构对现在使用的写字楼感到不满，不满的原因主要集中在交通不便，电梯太少，速度太慢，IT通讯社终端少，故障多，给人压迫感，负氧离子含量偏低等。

　　中国现行的写字楼建设标准是上世纪90年代出台的，还处于比较低的水平上，多年来，这一套标准体系一直没有改变，这使得中国的写字楼无论是硬体还是软体方面，都远远落后于国际水平。

　　戴德梁行成都分公司总经理李国明：

　　跨国机构的选址要素

　　成都作为西部经济的中心，近年来吸引了越来越多的世界500强企业以及驻外机构，这些企业对于办公大厦的选择非常苛刻，具体表现为五个特点，第一个是质量，第二是使用空间，第三是地点，第四是设施，第五是配套。同时，一个顶级写字楼除了具备建设条件好外，层高也很重要。另外，高级企业的员工对写字楼配套要求也很高，比如电梯、银行、咖啡厅、会议室等等。

　　世邦魏理仕成都区CEO卢向晖：

　　软性服务还需加强

　　顶级写字楼的卓越不仅仅体现在硬件方面，软性的服务更应该是关注的焦点。比如，高级管理人员有直达电梯；行政人员不仅有安全保护，还有到大厦的专用通道；提供UVIP的休息室和用餐服务等等，诸如此类的VIP奢华服务，让客户入驻大厦后产生尊贵感。