不受限的商业地产这阵子急剧升温
一边是商铺不论一手二手总价高低都卖得飞快，有投资客怀揣两三百万现金苦于买不到合适的商铺，一边是二手中介把商业项目视为新的利润增长点，不止一家准备酝酿成立全新的商业地产部；
不得不说眼下表面风平浪静的杭州楼市，不受调控影响的商业类项目成为了众所瞩目反客为主的惟一焦点话题。
城市之星精装修公寓开盘
主城区再现久违热销场面
售楼部外的马路上停满了车辆，绝大部分都是杭州本地车，保时捷、奔驰、宝马、奥迪等名车比比皆是，售楼部内人头攒动，购房者们忙着看沙盘、参观样板房、等选房、交定金，不时可见背着PRADA、CHANEL等名牌包的女士走过……昨天早上十点，记者抵达位于钱江新城核心区的滨江·城市之星项目开盘现场时，看到的就是这样一幅久违的热闹景象。
作为杭州细则出台以来主城区继九堡的天阳·九筑后第二个开盘的楼盘，同时也是一线品牌开发商旗下的高总价楼盘，昨天，城市之星推出了5号楼50年产权的精装修酒店式公寓，结果受到热捧，截至下午四点已劲销逾八成。
城市之星此次一共推出154套房源，户型为280平方米和293平方米的四室两厅三卫，均价33600元/平方米，起价约为25000元/平方米。其中，8000元/平方米左右的精装修标准是一大亮点，比城市之星此前推出的2、3、4号楼住宅房源的精装标准还要高出2000元/平方米，这也是滨江集团至今为止最高的精装标准。
“早上七点半，就有外地客户早早赶到售楼部办理签约手续了。”城市之星相关营销负责人陈侃解释说，原本安排了早上八点半开始办手续，接收两百万元定金，考虑到意向客户较多，部分房源有多组客户轮候，规定已选中房源的客户须在中午十二点之前交纳定金，不然就视作放弃，将该房源清理出来供其余意向客户挑选，因此有外地客户怕耽搁选房，很早就赶到现场了。
“一直想在钱江新城核心区买套房子住，但这个范围内几乎已经没有住宅了，城市之星这批房子除了产权是50年以外，跟住宅没什么两样，价格也不贵，权衡一下性价比还是不错的。”记者在现场采访了几位购房者后发现，这一“类住宅”产品其住宅的居住功能和相应的价格优势，是热销的一大原因。“可以说，这批客户中自住占到了一半比例，抱有自住兼投资想法的有两成左右，剩下的才是纯投资客。”陈侃介绍称。
商铺市场交易也相当活跃
下沙一批底商五天卖了近七成
商业类项目中最接近住宅的酒店式公寓风头够劲，商铺市场最近也是风生水起，不管是一手铺还是二手铺都卖得不错。
2月底3月初，城西大盘和家园第二次开卖商铺，数量不多一共就十多套，主力面积为30平方米，也有少量200平方米的大面积商铺，均价为45000元/平方米。据了解，这批商铺是懿园的底商，就在杨梅山路800米长的商业街上，旁边已经有知味观、快客、广发银行、大洋窗帘、十全十美生活馆等各式店铺开出，商业氛围正在慢慢起来。
“结果这批商铺卖得很快，一两天内就全部卖掉了，买家基本上都是买了和家园住宅的老业主。”和家园相关负责人介绍说，很多老业主都盯着小区内的商铺等着买，所以这批商铺一拿出预售证可以卖，老业主就都闻讯赶来买了。“虽然45000元/平方米的均价略高于他们的心理价位，但这些老业主还是很认可和家园这个大盘的未来人气和商业氛围可提升空间的，下单时主要看中今后的长期回报。”
一手商铺悄无声息就卖了个干净，二手商铺市场的交易情况也相当活跃。我爱我家全盘代理了下沙学林街一个楼盘的社区底商，上周四开始正式推出40多套二手商铺，五天时间就成交了将近30套，迅速去化65%，成交速度让相关负责人觉得相当满意。
这批双层商铺离下沙最热闹的高沙商业街仅四五百米，面积为84-317平方米，单价14000-28800元/平方米，主力总价为五六百万元。“这批商铺的位置、品相和格局都不错，来现场实地看过的投资客基本上都有意向要买，一些好铺还要靠抢的。下单的还是杭州人和新杭州人居多，当中包括不少来自温台义地区、现在在杭州工作或做生意的投资客。”我爱我家商业地产部相关负责人许厉晟说，除了这批商铺卖得不错，最近一个月内非住宅的成交量在我爱我家总成交量里所占的比例出现了明显上升，由原来的4-6%陡增至近10%，增长接近一倍，势头很好。