白云新城：铺价平到你唔信
商业发展亟待成熟
白云新城北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里，是广州“北优”战略中的重点发展区域。这里的定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区，未来会有数十万人迁入居住。
不过，新快报记者连日来走访白云新城及周边区域，却发现这里的商业远不成熟。尽管人流众多，交通拥挤，但这里的商业普遍存在规模小、档次低、配套落后的问题。
合富置业高级营业经理刘思强接受采访时指出，目前白云新城的商业主要集中在机场路和白云大道一带。其中，机场路的商业主要集中在新市，以百信广场为核心，附近还包括去年开业的白云万达广场，和正在招商的五号停机坪等。只是目前整体商业档次仍然不高，所售商品仍然以中低档为主。
“从侧面看，这对投资者来说是一件好事。相对的繁华，政策的支持，证明这里仍然存在着商业发展的巨大空间。”刘思强说。
另一边厢，住宅开发商的挥军进驻的巨大也引人关注。方圆、恒大、时代、利海、万科等一大批知名开发商在此均有项目，目前数十个楼盘社区中至少已有10万人入住，而这部分人不乏中高收入者。
人流、消费力，都使白云新城未来的商业“看上去很美”。
街铺最“平”1万元/㎡
那么，现在白云新城及其周边的商业价值到底去到一个什么水平呢？
记者走访发现，在楼盘较为集中的白云大道，以社区服务型为主的商铺售价在2万-5万元/平方米。而在最值钱的新市区域，最高的商铺售价要算百信广场——首层商铺售价10万-15万元/平方米，租金达到800-1000元/平方米。
业内人士分析，由于白云新城区域广泛，商业发展不平衡，部分区域的价格已经接近市中心水平，但有些则仍处在“商业洼地”。
“白云新城再偏远一点的石井、大朗、夏茅，由于还没有大型商业，商铺价格大多集中在1万-2万元/平方米，租金在50-100元/平方米/月的水平。就算是最旺的新市，稍微边缘一点的商铺售价也只是3万元/平方米，租金在100元/平方米/月，仍有较大的投资空间。”刘思强说。
区域商业已现升值潜力
有不愿透露姓名的业界人士指出，因为白云新城的规划利好和万达广场的出现，对一些项目周边商业已经有一些推动，并带动了部分商铺售价租金的提升。
满堂红金钟分店店长甘小燕告诉记者，万达广场一手买铺时，售价是4.5万元/平方米左右，现在万达的二手商铺售价已经到了12万-13万元/平方米；白云大道南的商铺，以前卖2.8万-3万元/平方米，现在也涨到了3.2万元/平方米。
对于该区域发展，业内人士普遍有共识：虽然白云新城部分路段的商铺售价涨幅已经很高，但由于它起点低，未来发展空间大，并且对比天河、越秀、荔湾等区域的成熟商圈，白云新城同样有政策支持，同样具有人流，所以依然有很大的升值空间。