商用物业价量急升 广州写字楼“一楼难求”
“限购令”下，一手住宅成交陷入冰点，商用物业销售火爆。今年1月26日同时拿到住宅和写字楼预售证的天河盛德大厦，截至3月29日下午，113套写字楼全部售完，消化率百分之百；而327套住宅只售出28套，消化率不足9%。
越秀城建兴业地产（工商铺 ）营运总监 朱辉 告诉记者，近段时间以来，广州商用物业的表现可以用“量价齐升”来形容。海珠区宝岗大道可逸豪苑最近推出商铺，两天时间销售近2亿元，临街商铺售价高达20万元/平方米，“除了江南西，这是海珠区商铺售价的新纪录”。
对于商用物业的“量价齐升”，业界认为“钱要找出路”是主因。住宅的限购，令商用物业成为热钱逐鹿的场所，需求急升，自然量价齐升。
而对于商用物业的前景，朱辉同样乐观：“从目前国内的经济环境、政策环境来看，商铺或许还会有急升的行情，写字楼也会稳中有升。”
商铺售价一年翻番
限购下，一手住宅销售无疑会受到影响。但一些上市房企无意调整今年的销售任务，并且还对完成计划充满信心。除了已扎根不限购的二、三线城市外，拥有众多可出售商用物业也是其信心的支撑。保利 地产今年将推出多个写字楼项目，有关负责人认为：“现在商用物业这么火，这些项目的销售可以为完成今年销售任务打下很好的基础。”
商用物业“火”，绝对是目前房地产市场的一大亮点。3月中旬，可逸豪苑推出万余平方米的商铺，目前只剩二层还有少量铺位；合景科汇金谷上周首次推出10套临街商铺，当天即告售罄。阳光家缘数据显示，去年11、12月份，广州一手写字楼的成交量分别达到12.22万平方米、14.57万平方米，就连一手写字楼全年成交面积创下近十年新高的2007年，也没有任何一个月份能达到12万平方米。
对此，合富置业首席市场分析师龙斌深有感触，“去年以来商用物业销售之好出乎意料，量升价增现象明显”。
商用物业不仅成交火热，其价格走势更令投资客兴奋。广州一手商铺售价去年8月份首次突破2万元/平方米大关，之后一直居高不下，今年1月份，还升至25603元/平方米的新高度。一手写字楼也不遑多让，去年12月份摸高至1.9万元/平方米，今年1、2月份更达到20261元/平方米、21174元/平方米，连续刷新纪录。朱辉介绍，曾为广州写字楼“地标”的中信广场，两三个月前的售价还在2.6万元/平方米左右，现在2.8万元/平方米已经算笋盘，最高售价可达3.2万元/平方米；珠江新城 的津滨腾越大厦，几个月前2.2万元/平方米的售价已经顶天了，现在最高可达2.8万元/平方米；至于珠江新城华普广场的小单位，售价已冲上3万元/平方米。“在广州大道中及东圃，有两栋写字楼，尚未正式发售，其售价已经上调了几次。”
更有知情人士透露，一年前，有买家买下人民路一间商铺，总价2000万元。近期业主到市场试问了一下价，竟有人开价4500万元。一年时间，售价翻番，业主依然不肯轻易放手。
大小投资客抢入市
成交活跃、售价飙升的背后，是太多的“钱”要找出路，是投资客积极在入市。
业内人士向记者透露，今年年初，荔湾区某项目裙楼商铺对外发售，投资客蜂拥而至。开发商原本希望让几个有实力的买家盘下，后来因为争抢者实在太多，开发商改为整体出售。其中一买家出价近2亿元、在两个月内付清，其手笔不可谓不大，但该买家并没能得手，因为另一个买家出价相差不大，且在一个月内付清。而竞得该商铺的买家，据说之前还曾斥巨资买下同区域内另一项目的裙楼商铺。如此大手笔，在近期并非个案，海珠区某项目约1.2万平方米的裙楼商铺，同样被一个买家整体收入囊中。朱辉表示，这些投资客的背后，不乏机构的痕迹，“一些机构募集了大量资金之后，总会追求高收益的产品，商用物业无疑是选择之一”。
相对于这些大笔资金进入商用物业市场追求高收益，目前市场上还有不少中小型投资者，他们投入的资金往往在上百万至几百万元之间，目的是跑赢CPI 。记者深入了解后发现，大手笔者多数一直在商用物业市场打转，而中小型投资者则多数是受住宅限购影响，进而转战商用物业市场。“目前市场上有很多针对中小型投资者的商用物业”，幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标指出，如近百平方米的写字楼、几十甚至几平方米的“珍珠铺”，面积小，就算单价高，也能将总价控制在较低的范围内，这些物业受到很多中小型投资者的欢迎，成交活跃，在商用物业市场浸淫多年的陈瑞标慨叹“再见上世纪90年代的盛景”。
大小投资客全面出击，造成了“一铺难求”、“一（写字）楼难求”的景象。想买财富广场写字楼的投资者不少，但该项目近期卖盘为“零”；中信广场写字楼的买家很多，近期的卖盘也仅有6个。僧多粥少之下，售价焉能不走高？！
房企加大推售力度
CPI继续走高、楼市调控继续收紧的局面，短期内看不到太多逆转的迹象，投资客也不会轻易撤出，这就为商用物业继续高歌猛进提供了条件。第一太平戴维斯 近期的报告也继续看多中国商用物业市场，“在过去的18个月内，写字楼需求及租金显著复苏；美国消费品品牌及中档零售商积极投入中国市场，使得国内零售市场充满生机，而后者会给商铺带来更多机会”。
意识到商用物业的巨大前景，品牌开发商纷纷增仓商用物业，截至2011年初，万科 、龙湖、华润 、保利等房企均已布局相当体量的商业项目；而意识到住宅市场面临的宏观调控、投资资金专项商用物业的有利条件，部分房企加大了商用物业的销售力度。越秀地产在其2010年年度业绩报告中明确指出，2011年要“加大商用物业的销售力度，预计可占整体销售的四成”。正主动增持商用物业项目的保利地产，今年在广州也将推售天河北、珠江新城多个“中字系”写字楼。至于雄霸珠江新城写字楼市场多时的富力地产 ，估计今年也会继续有“盈字系”项目面市。