大连商铺火爆 投资商业地产远胜住宅

大连商业地产经过这些年的发展，升级趋势比较明显，商铺和写字楼近期明显升温，是新政"激活"了商铺投资，让更多人注意到了他的潜力，业内人士普遍认为，传统房地产以住宅为主的单一格局，已至转型拐点。

　　新政调控成就商业地产

　　受"新国十条"和一系列相关楼市调控政策影响，商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的最大受益者。

　　国务院提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30% 等等一些列的调控政策，住宅首付的增加，让一部分投资者望而却步，随之纷纷转向投资商业地产。主要是因为商业地产的首付资金一直是五成，并且大部分的临街商铺都是只租不售的模式，在达到资产保值增值的同时，也可迅速获得租赁所带来的稳定现金流，进而凸显了商业地产的投资价值。

　　笔者认为，有这样的政策出台，让大家看到商业地产之于一个发展商的价值。发展商能够更平衡的去看待不同物业在他的产品组合中的贡献和关系；另外，从目前来看，因为很多投资客买房靠银行贷款，贷款收紧后会关注商业地产，从而去投资商铺。这些都会激发商业地产的繁荣。

　　新政调控之下商业地产回报率是住宅的10倍

　　调控政策出台之前，住宅的首付一般只需20%，1.1倍利率执行不严格，则1000平米的住宅首付投入约800万元，动态测算年回报率1.1%。虽然租金回报不算高，但升值迅速，且投入资金量小，流动性好，当然成为很好的投资标的，不过日益悬殊的租售比侵蚀了租金回报且透支了房间上涨空间。

　　经调控之后，一方面住宅的出租回报率远远不如商业地产，一方面国家控制房价的决心空前坚决，住宅市场暂时看不到升值空间，而经过多年的不平衡上涨，同等地段的商业地产售价通常仅为住宅的一半。而美国等发达国家则恰恰相反，商业地产价格要显著高于住宅价格。

　　或许是意识到商业地产领域存在的巨大商机，住宅巨头们也纷纷把视线转移至此。很多投资者也把目光纷纷转向商业地产。