投资客流入商铺地产 广州各商圈纷纷“抢客”

        在住宅市场受到在“国十条”等一系列调控之后，原本未受关注的商业地产得到了市场的特别青睐。有数据显示，2010年第四季度，“由住转商”的投资客约占客户总人数的10%，而到了2011年2月份，这一比例已上涨至30%。从江南新地到天河又一城，再到白云万达广场，广州目前商业地产房源新增供应呈现加快趋势。
         针对广州目前商业地产的发展情况，记者采访了仲量联行副董事林世松。采访中，林总给初来广州投资的外地客提了三点建议：1.投资前必须充分了解广州的市场。2.找“帮手”。意思是找一些法律顾问、中介顾问，向他们咨询意向商铺的租赁买卖情况 3.投资者本身要具备投资的专业水平，还有敏锐的眼光。表面上，投资住宅和投资商铺大同小异，但事实上商铺的盈利性质很高，要从中获得高回报，都得依赖投资者的专业知识。
        商铺的投资选址也有学问，结合个人经验，林世松总结了一个投资规律：在财力允许的情况下，首先是黄金地段的一线铺，例如天河体育西的临街铺；然后是黄金地段的二线铺；三是二线区域的一线铺。这样的投资资金多，但回报高。
        当商铺市场重新回归大家视线时，各大商圈可谓竞争激烈。就数江南西商圈，江南新地的崛起，地下商铺直通整条江南西路，延伸至广百新一城，再到宝业路食街，前面就是光大项目商城和富力项目商城，范围相当大。白云万达广场、5号停机坪也陆续开业。这么多新生的商圈来分蛋糕，是否会冲击到北京路这种传统留下来的街铺呢？对此，林世松表示，不同的商圈要体现差异化，只要项目定位不同，冲击就不大。如果是零售的市场哪个区做都一样，但像天河那些就做高档的，白云机场附近的商圈就可做中低档的，要划分自己的目标人群。