商业地产发展和消费方式转变互相促进

房地产是唯一一种将使用属性和资产属性合二为一的商品，真正的消费行为是租房，只要买房就是投资行为。

为什么投资商业地产具有价值的？新经济形式除了表现在流动过剩、通货膨胀外，还表现在新的发展方式，实现消费投资出口。第一次消费放在首位，前所未有的消费是高速增长的，在老百姓中蕴藏着巨大的消费潜力。

十二五期间，转变发展方式就是让消费做出更大贡献，未来新的消费热点来自休闲。消费要有时间、金钱，这两个前提是具备的，一是休假制度的改革，二是有钱，经过工业时代发展，积累了一定的财富，国际经济迅速发展，老百姓有了钱，就有了消费。

为什么消费水平还没有提高？那就是缺乏真正的商业基础设施，除了单体的商业综合广场、单体的大型超市广场，商业的消费中心业态比较单一，缺乏大型的商业综合体来满足老百姓的生活需要。随着人们生活水平的提高，老百姓不仅仅是消费物品，还消费服务，包括电影院、KTV等等具有文化的消费服务，在未来，老百姓愿意花更多的时间去消费服务。

像超市单一业态的特点有点像男士的购物习惯，买的是生活必需品，而大型的商业综合体能满足人们休闲的要求，要购物要娱乐，随着休假制度的改革，大型商场才能满足人们吃住行游购娱的需求。旅游产业的发展也随着发展起来，但旅游要有整段的时间，而购物是随时随地的，体育也是一种休闲的方式，放松心情。

服务业的休闲化最为明显，洗脚，在任何一个国家都未成为一种消费，而在中国却成为了一种产业。