2011商业地产山城受宠 中心商铺掀投资热潮

由张家口市住宅与房地产业协会、张家口市工业经济联合会(市经济团体联合会)联合主办，河北尚峰国际、上海诚宇机构承办的“镜像：城市房产需求” 2011年张家口市房协权威信息通报会，于5月11日上午9点30分在张家口市住建局会议厅隆重举行。张家口工经联领导、张家口市住宅与建设局领导、张家口市住宅与房地产业协会领导；开发商代表、地产研究机构代表；意向客户、张家口日报、张家口晚报、新浪乐居、住建局新闻中心；张家口电视台、张家口人民广播电台等市内各大媒体出席参加了通报会。本次活动主要针对我市潜在置业群体进行房地产(住宅、商务、商业)需求状况调查，具有极高的针对性。这也是张家口建市以来，首次针对房地产业需求进行最大规模、最深入、最专业的调查活动。积极从消费者本身需求出发，关注着张家口房地产的发展动态，得到第一手最具有权威性、适用性的综合性数据报告。此项活动一经推出即得到了社会各界人士的大力支持，对于张家口市商品经济发展和房地产业的发展有着重大的意义，成功采集大量的来自购房者群体的需求指标数据，不仅填补了我市房地产研究领域的空白，对我市房地产市场健康发展将产生深远的影响。并最终形成《2011年张家口城市房地产市场需求蓝皮书》呈交市政府，作为今后政府决策的依据。

其中调查的深入和执行将由上海诚宇机构负责执行。新浪乐居对整个会议做了全程的网络直播。

以市场为镜可以知未来，2011年张家口市房协权威信息通报会在市领导的努力下，以客观、公开、公正的态度，向社会发布张家口城市需求大调查的结论报告，从调查报告我们了解真实的市场需求，它将指导房地产行业管理开发，从民生与经济发展的角度寻找依据来研究我们房地产市场的发展。 2011年我们对市场有了一个更清晰的认知，我们要高度重视市场研究，更加科学的进行房地产开发管理与经营，为我市人民提供满意的产品，为城市的未来发展建设作出实用性的努力。房地产由最早期满足居住功能，发展到今天的复合功能建筑。脱离了单纯的一种需求如单纯居住、单纯办公、单纯投资等简单需求模式，成为综合各种价值的建筑复合体。张家口市地处京津冀经济圈和晋冀蒙经济圈的交汇处，承东启西，沟通南北的区位优势非常明显。伴随京张一体化进程的不断加速，京张两地正加速迈进“同城时代”，张家口军民合用机场的开建，将打通张家口对外的空中通道，而“三年大变样”的深入改造，进一步提升着张家口对于环首都经济圈的区域辐射力与综合竞争力。特别是作为北京附近少有的价格洼地，将会吸引更多的外来资金进入张家口市场，从而将带动了我市整个房地产市场需求的潜力释放，而在当前严厉的宏观调控和通胀形势下，没有受到调控冲击的商业地产迎来了春天，投资尚峰国际这样高品质的商业与配套成熟的高档购物中心将成为我市的投资主流，城市中心优势越发显著，商业地产正成为房地产投资的大蛋糕，而尚峰国际所在的城市中心商圈至善街区域将会是张家口未来最具发展潜力的核心区域。而众多的外地投资客早已将眼光投至尚峰国际所在的租金高收益高的张家口市中心地段，商业地产正成为我市吸引外来投资的超级蛋糕。城市规模的不断扩大，住宅小区的大批营建、商业用房的崛起，京津地区投资者抢驻张家口中心商业，都给张家口房地产行业和房地产开发，提供了各方面源源不断的需求，房地产市场依然保持着较快速的发展，可以说，张家口房地产业正迎来发展的黄金时期。

而在张家口真正值得的投资机遇，正在日益减少。尚峰国际客户来访数量相比去年有了接近两倍的增长。日前，针对投资性住房的新政接连出台，楼市进入深度调整时期，但商业不属于调控之列。有60%的投资者表示，将会把更多的目光投向商业地产领域。而尚峰国际无疑是张家口最具投资价值的中心区商业，将是投资者的首选。在尚峰国际销售中心，一名张家口的购房人表示，因为品牌、地段、商务配套等的优势：投资尚峰国际可大大缩短资金回收期，而且项目处于“所见”的状态，再加上尚峰国际硬软件的高品质，可谓张家口最好、升值潜力最大的“顶尖货”，当然不容错过。除此之外，作为张家口CBD升级换代的商务写字楼，尚峰国际以步行街上难寻第二的景观式甲级写字楼稀缺定位，已经成为众多知名企业追逐的对象，吸引了众多金融、证券、期货、产权机构的整层购买。无疑于尚峰国际造就了目前张家口中心商业的价值洼地，最具性价比和投资潜力。 2011年，三年大变样的张家口城市发展已进入一个新的阶段，在城市价值迅速提升的当下，张家口楼市将呈现一种不同以往任何时候的新景象，发展到今天，张家口的商业地产项目如雨后春笋般遍布。商业投资，地段是其中很关键的因素，区域中心地段项目历来被投资者普遍看好，核心商圈以至善街一带为主，优越的地理位置，人气旺，积聚着雄厚的商业底蕴，原本经营状况良好的商圈，投资收益会更加稳定。张家口商业大都市的地位被重新树立。市场的需求既给开发企业带来无限商机，同时又掀起了新一轮的楼市投资热潮。众多业内人士也表示，投资商铺、写字楼等商业项目，租金回报率更高，一些有眼光的投资者，早已把目光投向了综合体的商铺、公寓市场。在商业地产全面回暖的过程中，城市综合体项目正在扮演着越来越重要的角色。

目前张家口三年大变样正如火如荼的开展中，全市城市建设走向引人关注，未来房地产行业在城市发展中仍然要扮演重要的角色，就目前来说，我市房地产行业是保持上升的势头，但是我市房地产市场还不够成熟，房地产业的发展如果不能持续平稳发展，很大程度上会影响到我们城市本身的持续健康发展，所以不够成熟就意味着它需要引导，需要一个范本，而这次的大调研活动恰恰就起到了这个作用，这不仅填补了我市在房产需求领域的空白，最重要的作用是引导张家口房地产市场健康发展、理性繁荣，把我市房产需求的真实数据传达给市场、开发商，调整产业结构，配合政府引导行业稳定健康，提升我们张家口房地产业整体的竞争力，达到抑制楼市泡沫、改善民生的效果。发现张家口的市场价值和市场机遇，最终目的还是造福一方百姓。近几年来我市经济呈现快速发展的势头，城市价值不断提升，这直接成就了我市房地产楼市领跑经济的突出优势。正是有这样的一个发展机遇，我们相信在不远的未来，全国各路地产品牌开发商将纷纷陈兵张家口，展开了新一轮城市攻略。张家口房地产的未来前景将是一片光明。

目前在张家口，商业地产势必会成为住宅投资之后的另一个投资热点，投资中心商圈高品质的商业与配套成熟的高档购物中心会成为我市未来投资的主流，也许可以这样来说，未来整个中国或将迎来商业地产发展的黄金时期，这是世界经济规律决定的。并不是完全因为现阶段住宅业务遭受到了严格控制，而不得不去发展商业地产。发展商能够选择商业地产业务方面进行一些尝试和突破，也是英雄所见略同的表现，证明商业地产将成为未来发展的趋势。我们不妨在此做一个大胆的预测，目前京津等地区的外来投资者已经开始抢滩张家口中心商业，而城市中心商圈区域将会是张家口未来最具发展潜力的核心区域。另一方面，住宅市场也会有一轮大的洗牌，在当前政策的导向下高端物业投资需求将会出现一个快速增长的高峰。对于住宅产品来说，竞争力主要存在于三个方面：产品品质、营销方式及手段、地段价值。而根据目前市场需求，各大本地房企也在紧抓产品品质向高端化、品质化靠近，而各大开发商都逐渐有差异化产品出现，从物业、价格、配套等因素能提升项目的品质，因此购房者在选择上也会首先选择这样具有高品质、高附加价值的物业投资。