中国写字楼市场或迎来黄金十年

由房讯网、中国写字楼研究中心（CORC）联合编撰的《中国写字楼蓝皮书2010-2011》4月正式出版，欢迎免费索取。以下是《中国写字楼蓝皮书2010-2011》主编，房讯网创始人兼首席执行官、中国写字楼研究中心（CORC）副院长刘凯先生为《中国写字楼蓝皮书2010-2011》所写的序言。

    在住宅市场屡次遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，写字楼、商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。近来翻看万科、保利、金地、招商这四大A股房企发布2010年业绩报告时，发现不约而同都明确了大力发展商业地产的战略，貌似一夜之间无论大小房企向商业地产转型已成趋势。

    我们都知道，写字楼在国民经济中属于高贡献行业，在扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。更为重要的是，城市化进程受益最多的毫无疑问是第三产业，而写字楼正是第三产业的重要载体，所有这些将为一线城市的写字楼市场提供广泛的发展前景，在可以预见的未来10年甚至20年，正是国内写字楼市场的高速发展期。

　　2010年以来，不受政府调控的限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让写字楼、商业地产成为投资者保值增值的最佳选项。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资写字楼、商业地产的黄金时期。

    不妨就从写字楼说起：

    首先，全国写字楼发展势头强劲，据中国写字楼研究中心（CORC）统计，全国写字楼已经达到二万栋左右。经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演着重要角色。

　　其次，在连续房地产新政的调控下，作为实体经济关联度最紧密的行业之一，中国写字楼市场多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。在扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市形象方面居功至伟。可以说代表了中国30年改革开放的成果和缩影。

    第三，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了转型写字楼商业地产的条件，开始谋求多元化发展。从欧美和香港的经验上看，开发运营良好的写字楼商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报。此外，经营写字楼商业地产物业，还有助于充实资本金提高净资产。

    最后，人民币的持续升值，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，市场形势好转，写字楼、商业地产正成为各方投资者新的投资热点。包括传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及民间资本、境外热钱、保险资金、以基金形式进入的社会资本，都在涉足写字楼和商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。

    目前国内房企中专注于商业地产领域的房企主要为万达地产、SOHO中国、金融街、万通地产、世茂股份、宝龙地产、凯德置地、上海绿地等，而万科、远洋、保利、富力、首创、金地、中粮、华润等房地产大鳄近期纷纷表示未来将加码商业地产。正如万通地产董事长冯仑所预言，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。