北京九个标准写字楼整售 最低总价仅有1亿

目前，一向以散售为主的SOHO中国也开始优先考虑整售，SOHO丹棱大厦目前整售17.17亿，北京整售标准写字楼一向受外资和基金的青睐，主要由于标准写字楼风险相对较小，回报率相对固定。据新浪商业数据监控室统计，目前北京整售标准写字楼有9个，主要分布在朝阳和海淀区，其中朝阳区有3个，占总量的34%，朝阳区整售写字楼主要分布在新兴商圈，海淀区有2个整售，均位于中关村，其中首创拓展大厦位于中关村核心区，交通便利，周边配套成熟，且项目为现房，已满租，对外整售8亿。

从整售标准写字楼总价分布图可以看出，总价5-10亿写字楼有4个，占总量的45%，10亿以上有3个，1-5亿有2个，总价超过10亿的整售写字楼均位于核心商务区，其中，开元国际广场位于奥体南区，面积在5-6万平米，总价应该会超过20亿，其次为SOHO丹棱大厦，位于中关村，总价为17.17亿。

从整售标准写字楼环线分布可以出，三至四环和五至六环各有3个项目，四至五环有2个项目，二环以内有1个项目，四环内整售项目多分布在商务氛围较浓的核心商务区，总价较高，五环外项目分布在新兴商务区，总价较低。

从整售标准写字楼面积分布可以看出，17.17亿1-5万平米有6个，占总量的56%，面积在5万以上仅有1个，1万平米以下有2个，面积最小的为总部基地华能办公楼，总面积为6900平米。

整售标准写字楼中有3个项目是现房，其中一个项目满租整售，其他项目均为期房，期房整售写字楼不管是投资还是自用都比较适合，投资主要因为价格较低，自用则可以根据自己的需求更改部分规划。

纵观北京写字楼市场，标准写字楼整售项目较以前有所增加，随着更多核心商务区地块的入市，未来整售标准写字楼项目将有所增加。