广州上周一手写字楼成交大增 环比激增780%

在新项目强势推出市场的带动下，广州一手写字楼成交量大增。据中立地产最新统计数据显示，上周广州一手写字楼共成交194套，合共12919平方米，环比上一周激增780%。但成交均价为26884元/m2，环比微降2.9%。业内分析，写字楼成交量的大幅上升，主要是因为全新项目强势推出迅速刺激了市场购买力。

成交均价最高3万元/m2

从排名前5位写字楼来看，排名第一位的是位于天河区的保利中汇，成交量为154套，成交面积达9713平方米；成交量位居“榜眼”位置的是位于海珠区的保利世贸E座，成交量为30套，成交面积为2557平方米；位居“探花”位置的是越秀区的金润铂宫，成交量为5套，成交面积为307平方米。从成交均价来看，天河区的佳润临江上品最高，为30212元/m2；其次为金润铂宫，成交均价为29723元/m2。

中立地产分析人士认为，保利中汇的商务公寓产品占本周总成交量的75%。由此可见，个盘成交活跃对整体市场成交量的带动起了很关键的作用。鉴于市场将有更多的新增项目陆续登场，相信未来几周市场将保持乐观成交。

中地行传播事业部副总监陈扬认为，受住宅限购影响，部分投资资金流向了写字楼市场，投资的目标主要是CBD区域的写字楼物业或商务公寓产品。

甲级写字楼多在珠江新城

据仲量联行预计，今年下半年广州全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨趋势。目前广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。去年，全市甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。预期未来上涨空间持续，商用物业将成为广州房地产投资市场的热点。另据仲量联行透露，至今年年底，珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米，将占全市总存量的一半。