实力房企高调增加商业地产比重！

     5月份结束的2011第十一届中国商业地产招商大会，吸引了198家商家、260家开发商和43家各类商业地产服务机构到场。组委会相关负责人表示，“这是参与人数最多、场面最为盛大的一场招商大会”。

业内分析认为，今年以来，国内不少知名房企先后表示加大商业地产投资，视今年为商业地产的开发元年，商业地产拥有巨大的发展空间。此次招商大会正是国内商业地产市场火热场面的一个缩影。实力房企高调增加商业地产比重

从全国的房地产市场来看，虽然众多房企早就涉足商业地产开发，但除了那些专业开发商业地产的房企外，其他房企更多把商业地产作为一个副产品，为其住宅物业的配套开发。只有在今年，各大房企才先后表示加大商业地产投资。      6月13日，恒盛地产表示未来会逐步增加商业物业发展的比重。该集团目前有近300万平方米土地储备为商业用途，占总土地储备约15%，未来3至5年会增加至20%。其高层明确指出，增加商业项目比重，既由于中央的宏调政策，也希望有稳定的商用物业租金收入。实力房企高调增加商业地产比重

       而在此之前，2011年多数房企均加大了商业地产的投资，并制定了未来一定时期内的商业地产投资计划。比如，保利地产表示未来3~5年商业物业投资比例达30%；金地集团表示2015年商业地产投资占到20%；招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%~15%；龙湖地产计划未来5年再新建12个商场，出租物业面积达到200万平方米；中粮地产更是计划投资700亿复制“大悦城”，占到总资产的30%。在这一轮如火如荼的商业地产开发热潮中，不乏重庆房企的身影：东原地产旗下的商业项目，东东Mall、1891、D7区、金山城市广场均已启动全面招商；龙湖时代天街；金科旗下所有项目社区商业齐发力；协信中心、协信城正在持续加推。就在这一届中国商业地产招商大会上，重庆本土实力房企东原商业地产，除旗下东原D7区获得“中国最具投资价值商业地产项目”外，东原·1891还获得2011年“中国最具潜力价值滨水商业地产项目”。“这是西南地区的实力房企，首次以主办方的身份出现，这也是西南地产首个同时揽获两项大奖的房企。”某资深业内人士分析称。实力房企高调增加商业地产比重，对于东原地产而言，“野心”还不止这一点。其商业地产负责人透露，除了目前已经开发并启动招商的商业项目外，东原地产目前持有的商业地块量已达20多块，占整个总土地储备约30%的比例。此外，其目前在重庆的商业项目将以可复制开发的模式亮相国内市场。实力房企高调增加商业地产比重“在广大中小城市，现代商业相当落后，现在起步正当时。”中国商业地产杂志社主编范磬雷表示。

香港美联物业(重庆)总经理缪鸿裕分析，商业地产需要长时间的培育，需要考验的是房企的实力。值得庆幸的是，从回报率、二手成交、商业氛围来看，目前重庆商业地产正处于起步阶段。他举例称，深圳、上海已经没有一手的中心商业出来，并且当地中心商业目前所能有的回报率，在未来几年仍然不会有太大的增幅。而重庆目前还有很多核心地方，比如时代天街，以及一些新中心，比如1891、D7区都还有一手商业出来，这些中心商业地产的回报率还有很大的增值空间，这也给投资者带来更多遐想的空间。实力房企高调增加商业地产比重，5月底，戴德梁行首次对18个中国大陆城市进行研究，发布了中国大陆最具商业零售投资市场的排名，作为商业零售发展潜力较成熟的二线城市，重庆仅次于北京、上海，当选此次榜单的“探花”。实力房企高调增加商业地产比重

参与此次角逐的城市包括北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、沈阳、武汉等。戴德梁行分析称，作为二线城市的重庆、成都有不俗的排名，是因为重庆是全中国人口最多的城市，而成都则是不少品牌开拓中国西部市场的首选进驻地，两个城市未来商铺租金及商户进驻率预期都会上升。实力房企高调增加商业地产比重从实际的招商来看，国内商家巨头早已发掘到重庆所蕴藏的巨大商机，亚洲餐饮巨头金钱豹、曼度嘉年华、橙天嘉禾、星美影院、华润万家都已陆续入驻重庆。实力房企高调增加商业地产比重