东濠涌周边业主惜售等拆迁
东濠涌二期拆迁计划公布，预计明年春节前后拆迁完毕，目前政府未有披露拆迁货币补偿价格，拆迁倾向于旧城周边置换安置。今年5月，媒体曾报道东濠涌二期拆迁，住宅货币补偿单价将达2.5万元/m2，随后越秀区政府澄清称2.5万元/m2只是设计单位的测算指标，非货币补偿指标。据合富置业有关人士表示，近一个月来受拆迁消息的影响，业主心态比较强硬，反价风再起，个别业主反价幅度比较大。据记者从周边中介行了解到，目前带有小北路小学优质学位的楼梯楼单位售价为2万元/m2，比传说价2.5万元/m2要低，故此大部分业主都封盘惜售等拆迁，周边物业受利好刺激，业主也倾向于惜售。
东濠涌二期拆迁面积4万余平方米
本次揭盖复涌的东濠涌中北段，北起白云山麓湖，经麓景路、下塘西、登峰村、小北路，最终接入东风路，全长2.62公里，对比一期的1.89公里，由于中间穿越广深铁路、地铁五号线、环市路等大型设施，预计工程量比一期会大大增加。
本次拆迁改造工程主要包括小北路段等几个点，按照初步规划，约涉及4万余平方米的拆迁改造面积。与一期拆的是低矮平房不同，由于二期拆迁范围内多为六七层高的楼梯楼，且不少为越秀名校的学位房，预计拆迁补偿投入将会比一期大大增加。
东濠涌一期拆迁补偿曾创出最高1.8万元/m2，零投诉拆迁纪录。目前，东濠涌二期拆迁补偿方案仍在研究当中，越秀区方面表示，在保持一期阳光拆迁的原则下，会结合今年1月广州市新颁布的《国有土地上居民征收与补偿条例》进行，新的房屋征收补偿安置方案，待条件成熟后向社会公布。
小北路楼梯楼学位房单价两万
地产人士表示，小北路、越秀北板块无论是买卖还是租赁，交投都一直较活跃。该板块毗邻越秀山，楼盘周边配套十分完善，最显著优势为教育资源优厚，附近有省级标准的育才幼儿园、市一幼、小北路小学、市二中、市十七中、广大附中等，交通网络完善，在地铁五号线小北站开通后，为该板块的二手楼市增添了不少附加值。
据合富置业高级营业经理曹妃宏介绍，近一个月受拆迁消息影响，附近业主的心态比较强硬， 反价现象又有所回升，个别业主反价的幅度还比较大。由于业主都认为东濠涌复涌之后周边的环境一定会有所提升，加上看到第一期的成效，业主认为工程完成后，物业有更大的升值空间，所以近期业主又有了惜售、反价现象。
中原地产越秀区区域营业经理袁新好表示，这次拆迁影响到的主要是楼梯楼散盘，其中不少是学位房，如市17中附近，也即是小北路一带的楼梯楼，目前划分在省一级小北路小学招生范围的楼梯楼价格相对较高，达2万元/m2；而带环市路小学或其他小学的价格则相对低，市场价约为1.5万~1.6万元/m2。
至于拆迁涉及的麓景路，可能被拆迁的是楼梯楼单位，目前市场价约1.4万~1.5万元/m2。据了解，该路段部分楼梯楼带省一级登峰小学学位。
货币补偿有多高？政府倾向旧城置换
目前，东濠涌二期的补偿方案尚未公布，政府方面倾向于旧城置换。记者在小北直街踩盘时了解到，附近街坊也非常渴望原区居住。市民张大爷告诉记者，小北路的社区因亚运整治得非常漂亮，绿道直通地铁五号线小北站，不少黄皮楼都做了外墙整饰，大家都住得很开心，不想搬走。
据《国有土地上居民征收与补偿条例》，政府拆迁货币补偿标准参照同区一手楼售价。小北和越秀北一带目前无一手盘在售，位于应元路的颐和雅轩已售罄，当时售价达3万元/m2。
目前该区域售价最高的是位于越秀北和小北路交界处的电梯楼次新盘小北御景，市场估值近3万元/m2。不过，有周边地产中介表示，小北御景由于楼龄新，且带有小北路学位，业主根本不会放盘。满堂红置业专家表示，小北路一带热门成交的电梯楼如颐秀华庭、应元大厦、嘉洲翠庭、方凯华庭和富宏花园等楼盘，二手成交均价在21000~26000元/m2不等，成交主力户型以80~130平方米的中大户型为主，买家多数为在附近上班的白领一族或父母型买家，看中的是该地段的教育资源优势和交通便利，各方面的生活配套都比较成熟。
中原地产袁新好表示，麓景路一带的电梯楼次新房盘源不多，麓湖大厦、麓景雅苑等在售盘源甚少，麓湖大厦单价约为2.3万元/m2，麓景雅苑则约为2.5万~2.6万元/m2，由于盘源少，业主叫价的波幅尚看不出来。
现场踩盘：改造后社区环境将更上一层楼
说实在，不是因采访来到小北路看盘，也不知小北路社区环境这么漂亮。从地铁五号线小北站A出口出来，旁边就是小北绿道的起点，绿道旁设有供居民健身之用的器材。绿道从环市路一路往西通向以往的小北花圈位置，17中附近的民居外墙整饰得非常漂亮，小区绿化也做得很精致，只可惜一些没有做外墙整饰的居民楼显出黄皮楼的“老态”。
记者在小北绿道上随机采访了几位市民。张大爷说，小北路因亚运和绿道建设漂亮了很多，以往狭窄的街道也拓宽了，离地铁站步行不到10分钟，他拿着“老人证”随便通达全市。市民区先生接受记者采访时正准备上越秀山健身。他说，他家挨着东濠涌二期拆迁区域，这回拆不到他的家，不然他可是“拆迁运动员”。多年前他的旧居在越秀区洪桥街，拆迁后搬到越秀北。区先生记得当时政府也是给他们两个选择，可原区安置或货币补偿，他选择原区安置。对东濠涌二期拆迁，他建议也应给居民两个选择；而一些居民想趁机卖掉房屋拿钱走人，希望原区居住的也应给多一些置换选择。他说，现在楼价一天一个样，货币补偿应该参照最新的市价来制定才科学。
今年广州市环境建设大打“水”牌，荔枝湾涌揭盖复涌成为广州市旅游名片，周边商住两旺。东濠涌一期整治后，周边环境大升级。这次二期复涌，市民有理由相信日后环境会更上一层楼。