君临顶层复式呎售5万九龙分层5大呎价王买家全为内地资金

九龙豪宅再现天价成交。落成已有约7年的恒隆地产（0101）九龙站君临天下，市场消息指出，刚以逾1.46亿元售出位于1座顶层复式户，呎价高达5万元，不但打破今年7月同屋苑一个高层二手相连户，呎价4.2万元的纪录，亦创九龙??分层豪宅呎价第二高，市传买家为内地客。

现时九龙区五大最高分层豪宅呎价楼王，全部均位于西九龙内，买家均自今年5月起先后购入单位，反映政府虽然早前曾一度出招冷却楼市，但豪宅天价成交依然不绝。此外，若证实是次买入君临天下1座顶层复式户由内地客购入，九龙区五大最高分层豪宅呎价楼王，业主均具内地资金背景，内地客来港购买豪宅意欲依然旺盛。

2922方呎连4车位

恒隆刚于君临天下楼盘网站公布该单位价单，位于1座顶层B室复式户，面积2922方呎，连4个车位，可饱览中环及维港海景。

现时九龙分层豪宅最高呎价纪录仍由惠州少妇黎嘉敏创下，于今年5月以3.45亿元购入九龙站凯旋门摩天阁顶层天际独立屋及同层2伙，虽然平均呎价4.5万元，但若分拆计算，该天际独立屋成交价约3亿元，以面积5353方呎计，呎价高达5.6万元，为九龙区分层豪宅写下新一页。

君临天下对上一个最高呎价纪录，要数到今年7月，位于1座极高层望海景的相连户，以约9200万元售出，呎价约4.2万元，面积2192方呎，可饱览中环及维港景。原业主于08年以7200万元买入，经是次转让帐面获利约2000万元，物业升值约28％。

华景园中层 呎价2.45万售出

另外，港岛南区本月亦首录大额豪宅成交。市场消息指出，南丰拆售的浅水湾华景园单位，一个位于1座中层A室，面积3054方呎，成交价7500万元，呎价2.45万元。

曼山极高层 3200万成交

荔枝角曼克顿山亦录近月最大额成交个案，中原首席分区营业经理林家杰表示，曼克顿山上月全月仅录4宗成交，但本月至今已录2宗成交，交投明显加快，其中位于2座极高层A室，面积2035方呎，属四房双套房间隔，望维港景，连同车位以3200万元成交，呎价15725元，新买家为一名同区换楼客。

他又称，原业主于06年12月以约2185万元购入，持货近5年，经是次转让帐面大幅获利1015万元，物业升值约47％。