映湾园成交高市价17％

东涌屋苑近年已成为换楼客的天堂，据代理表示，从本月初至今，该区的主要屋苑映湾园及海堤湾畔位共录得8宗成交，其中映湾园一宗成交价更上月底同类位成交价高出约17％，平均呎价为5,931元。

据东涌物业水蓝天岸分行（组别经理）邓昌言了解，近日映湾园录得一宗成交，刚获承接的单位为位于该屋苑16座48楼，面积为1,025平方呎，望海景，成交价为608万元，买家为区外换楼客。有关成交价高出市场上同类型单位约100万元，平均成交呎价为5,931元。

据了解，在8月底映湾园16座56楼的一个同类型单位，成交价为518万元，平均呎价为5,054元。原业主于08年3月以360万元购入有关单位，是次成交获利248万元，持货3年半，物业升值68％。

邓昌言指出，从本月初至今，映湾园已录得5宗成交，现时该屋苑的平均呎价为4,517元。

除了区外换楼客外，东涌屋苑亦受到区内换楼客欢迎。据了解海堤湾畔一名业主早前沽出自用之单位，由本打算租转买，但是见租金持续上扬，加上有同区业主愿意减价，最终以580万元购入千呎海景户。

中原地产海堤湾畔分行经理曹嘉华表示，海堤湾畔5座高层G室，面积1,124平方呎，望海景，日前以580万元易手，折合呎价5,160元。买家早前沽出海堤湾畔单位，本打算租用单位，但见租金一直上扬，而碰巧上述单位业主愿意轻微减价5％，造价吸引，于通胀加剧之时代，买家决定回心转意，转租为买购入上述单位换楼。原业主于03年8月以223.3万元一手购入单位，现易手帐面获利356.7万元，升值160％。曹嘉华指，东涌区睇楼量较上周升20％至30％，成交量亦见加快，9月份海堤湾畔暂录成交3宗，平均呎价约5,500元至5,600元。