广州房价再创新高：14234元/m2！

开发商提前预热储客

　　据广州市国土房管局数据，8月份广州十区批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。不过，今年广州市中心六区新货吃紧局面仍存在，越秀区和黄埔区在8月份零新货推出，货源较多的是在白云区，达到14.53万平方米。

　　据中原地产统计，今年1~8月，广州十区一手住宅新批准预售面积约373万平方米，同比减少3%。其中中心六区新批准预售面积近92万平方米，同比减少约27%；1~7月中心六区新供应面积仅占十区总量的25%，同比下降约8个百分点。

　　不过，目前有部分楼盘虽然仍未正式拿到预售证，但已开始开放样板间进行宣传“储客”。业界人士表示，目前楼市虽然仍有不少“日光盘”出现，但储客时间拉长，原先可能只需1个月左右时间储客，现在需要2~3个月提前储客。

　　【土地】广州8月土地成交价急跌140% 平均2494元/平米　　　

　　一手房价冲上年度新高

　    上月广州市一手房价出现了连续3个月同比涨幅超过10%，并且是涨幅最大的一个月。8月份广州市一手住宅网签均价14234元/平方米，同比上升18.1%，环比上升7.7%。这也是截至目前，今年最高的一手房价。

　　从区域上看，越秀区连续第二个月出现了超3万元/平方米的网签均价，海珠区、天河区和荔湾区均价仍在2万元/平方米以上。从街道网签均价看，荔湾区站前街本月均价30720元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖华庭的单位；白云区三元里街本月均价23997元/平方米，主要是由于成交3宗座落于隆泰逸品君庭等地的单位，这些个盘的成交价格均较高。

　　在房价上涨的同时，广州一手楼市出现了成交上升走稳。今年8月，全市10区新建商品住宅网上签约面积47.46万平方米，同比减少0.5%，环比增加21.8%。中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前的数据来看，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距，因此此次成交的上涨并不意味着“回暖”，这也证明限购和限贷确实限住了不少有意愿购房的人群。

　　【市场】数据戏剧性转变 广州8月楼市成交面积大幅增长 　　

　　涨幅最大：汇景新城涨超3000元/平方米

　　《报告》显示，抽取2011年7月和2011年8月成交面积均大于4500平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，上涨楼盘个数仍过半。涨幅最大的是天河区汇景新城，网签均价从30300元/平方米上涨到33688元/平方米，涨幅11.2%，其次是南沙区棕榈水岸园，从8279元/平方米涨到8835元/平方米，涨幅6.7%。其他涨价楼盘多分布在花都和南沙区。降价最多的是番禺区金山谷花园四期，降价8.4%，从13717元/平方米降为12562元/平方米，其次是番禺珠江花园，降8%，从原先14618元/平方米降为13445元/平方米。

　　广州市国土房管局称，天河区汇景新城均价变动较大，是由于产品差异。据了解，该楼盘目前总体均价约为33000元/平方米。

　　　8月份广州楼市情况

　　十区批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。

　　越秀区和黄埔区在8月份零新货推出，货源较多的是在白云区，达到14.53万平方米。

　　全市一手住宅网签均价14234元/平方米，同比上升18.1%，环比上升7.7%。这也是截至目前，今年广州市最高的一手房价。一手房价出现了连续3个月同比涨幅超过10%，并且8月是涨幅最大的一个月。

　　从区域上看，越秀区连续第二个月出现了超3万元/平方米的网签均价，海珠区、天河区和荔湾区均价仍在2万元/平方米以上。

　　从具体楼盘看，涨幅最大的是天河区汇景新城，网签均价从30300元/平方米上涨到33688元/平方米，涨幅11.2%；降价最多的是番禺区金山谷花园四期，降价8.4%，从13717元/平方米降为12562元/平方米。

　　【动态】广州8月三成楼盘价格下调 楼市步入滞涨状态　　

　　专家分析

　　坚挺派：只会有促销不会有真降价

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市即便在“金九银十”期间，也只会有促销，但不会出现降价。所谓的送东西和打折等，是为了招徕购房者，并不是真正降价。广州经纬房产研究部经理朱欣苑也表示，据她调研发现，目前就整体而言，开发商仍然显得比较淡定，大举打折降价的情况也较少。就接下来的十一黄金周来说，由于外部环境不甚乐观，开发商很可能会继续保持谨慎态度，楼市也会显得相对稳定。

　　黎文江表示，开发商调整了策略，把重心从一线城市转移到二三线城市，也不会放太多精力在销售促销上，预计广州楼市将维持现状一段时间。朱欣苑分析，上半年销量波动较大的中心区，在下半年将呈现供应减少的情况，除了个别楼盘成交量可能会见涨，整体而言中心区下半年成交量将不如上半年。

　　微调派：“金九银十”开发商让步给实惠

　　同创卓越房地产董事长赵卓文分析，9月份楼市成交量还是值得期待的。9月~10月，有可能迎来房地产调控政策的“真空期”。经过了8个月的调控，各大中城市基本上“控制住”了楼价，年底完成“楼价控制目标”，基本上没有问题。开发商“以价换量”成为唯一选择，下半年楼市的主要态势依然是买卖僵持。由于“限购”、“限贷”、“限价”、“限外”等影响，开发商要“放量”，绝对不是一件容易的事情。要“放量”，开发商就必须要调价。

　　赵卓文认为，目前广州一手楼均价13000元/平方米左右，属于合理区间，买卖双方都能接受。如果发展商将楼价下调5%~10%，市场销售量必将激增。今年“金九银十”，还是一个讲实惠的销售季节。买卖博弈了大半年，开发商多半会作出让步。