新地核心赚215亿创新高管理层：盈利急升非常态
熬过2008年金融海啸后的低潮，新鸿基地产（0016）踏入收成期。新地昨公布，截至今年6月底止全年核心盈利升55％至215亿元，远比券商预期好之余，更创公司成立以来的新高，主要是中港两地卖楼成绩优异，该部分收益以倍数增长。不过管理层和分析员都指出，去年度是非常特别的一年，强势未必可以持续。
新地首席财务总监陈国威承认，去年的经营环境特别有利，但这个不是常态。副主席兼董事总经理郭炳联补充，去年出售了两个非核心商业项目，有助盈利表现。有分析员引述公司管理层指，来年在买楼方面超越上年度有困难，而未来半年的主要工作将是「很进取地」补充香港土地储备。
内地新物业 料抵消港租务放缓
截至6月底，公司在香港和内地的发展中土储分别1650万和7860万平方呎，年内在港买了4幅共271万平方呎楼面的土地。三星证券分析师李伟烈表示，相比它在香港卖的楼宇，公司补充土储并不多，相信未来政府增加土地供应，新地可把握机会。李伟烈预测公司的盈利见顶，明年和后年度的核心盈利预测分别是200亿元和190亿元，认为除了销售难达2010/11年水平外，租务表现也可能放缓。「另外，全球经济不景气，除了金融业裁员外，零售市道也可能受影响」。
明富环球分析师颜伟洪则认为租金收入未必减少，他认为消费市道会保持畅旺，而且写字楼租务的放缓可由内地新建的投资物业填补。
公司上年度入帐的销售达465亿元，按年升2.1倍，其中中港两地的贡献增长率同为1.8倍，租金收入升14％至126亿元，内地的贡献虽少，现为11.6亿元，但增长却达6成（图）。净负债率保持在17％的低水平，较去年升3个百分点。
新地代理执行董事周国贤表示，预计本年度出售或预售3000个住宅单位，料套现280亿元，与去年度的369亿元有一段距离。而第三季至今已售出130亿元，即目标的46％。
郭炳江：低息环境利好楼市
副主席兼董事总经理郭炳江表示，今年推出的项目包括将军澳天晋、西铁屯门站上盖第一期、漆咸道升御门，内地计有广州与合景泰富（1813）和富力地产（2777）合作的猎德项目，苏州湖滨四季第一期洋房等。
本年7月，新地郭氏家族作大笔增持，共花近13亿元，业绩后会否继续增持，郭炳联则回应指「明天看新闻啦」！
明报记者 张令陶
新地首席财务总监陈国威承认，去年的经营环境特别有利，但这个不是常态。副主席兼董事总经理郭炳联补充，去年出售了两个非核心商业项目，有助盈利表现。有分析员引述公司管理层指，来年在买楼方面超越上年度有困难，而未来半年的主要工作将是「很进取地」补充香港土地储备。
内地新物业 料抵消港租务放缓
截至6月底，公司在香港和内地的发展中土储分别1650万和7860万平方呎，年内在港买了4幅共271万平方呎楼面的土地。三星证券分析师李伟烈表示，相比它在香港卖的楼宇，公司补充土储并不多，相信未来政府增加土地供应，新地可把握机会。李伟烈预测公司的盈利见顶，明年和后年度的核心盈利预测分别是200亿元和190亿元，认为除了销售难达2010/11年水平外，租务表现也可能放缓。「另外，全球经济不景气，除了金融业裁员外，零售市道也可能受影响」。
明富环球分析师颜伟洪则认为租金收入未必减少，他认为消费市道会保持畅旺，而且写字楼租务的放缓可由内地新建的投资物业填补。
公司上年度入帐的销售达465亿元，按年升2.1倍，其中中港两地的贡献增长率同为1.8倍，租金收入升14％至126亿元，内地的贡献虽少，现为11.6亿元，但增长却达6成（图）。净负债率保持在17％的低水平，较去年升3个百分点。
新地代理执行董事周国贤表示，预计本年度出售或预售3000个住宅单位，料套现280亿元，与去年度的369亿元有一段距离。而第三季至今已售出130亿元，即目标的46％。
郭炳江：低息环境利好楼市
副主席兼董事总经理郭炳江表示，今年推出的项目包括将军澳天晋、西铁屯门站上盖第一期、漆咸道升御门，内地计有广州与合景泰富（1813）和富力地产（2777）合作的猎德项目，苏州湖滨四季第一期洋房等。
本年7月，新地郭氏家族作大笔增持，共花近13亿元，业绩后会否继续增持，郭炳联则回应指「明天看新闻啦」！
明报记者 张令陶