济南楼市正迈入“大盘时代”

        城市大盘,是指体量大、资源丰富、配套功能齐全、品质定位较高的大型楼盘。一般来说,城市中心建设大盘的规划可能性很小,所以大盘一般都担当新城市区域开拓者的角色与重任,大盘规划配套上的齐全,又能起到带动周边的开发建设,在市场中常常占据主导作用。业内人士认为,从省城楼市10年至20年来看,大型楼盘引领市场仍然会是市场发展趋势。本刊记者郭松

　　高品质大盘

　　在市场持续受关注

　　大体量的楼盘的开发逐渐形成热潮,在全国各城市迅速扩散。在限购政策的持续影响下,从市场表现来看,具备品质高、配套全、资源优的大型房企开发的城市大盘在市场中保持较高关注度。关于“大盘”,“大”无疑是最为突出的表征:大社区、大配套、大环境、大交通的集合体,一经诞生即为完全成熟的社区,这就是大盘的本质。业内人士认为,城市大盘带动了整个住宅产品品质的全面升级。

　　“在我们选购住房时,首先考虑的是房企的实力,楼盘的品质,因为品质高、体量大的楼盘经的起市场的考验,具备更强的保值、升值潜力。”一位购房者表示。在当前的市场背景之下,城市大盘迎来了新的发展机会,居于城市,而又充分享受到不同于一般住宅的居住品质成为购房者的置业新目标。

　　省城大盘

　　占据市场主导地位

　　城市大盘的开发给购房者提供的不仅是一个简单的居所,更多的是一种生活模式和生活品质:比较齐全的社区配套,优质的教育资源、水准较高的物业管理,塑造社区文化的归属感,宏大的气势和相应的品牌效应,更具有增值和保值的空间等。

　　品质高、配套全、环境优的大盘因性价比较高总是在市场中持续热销。由恒大集团开发的位于雪野湖畔的恒大金碧天下,总占地8000余亩,包括低密度住宅及各种旅游配套资源,首期有82栋独院华宅,凸显大盘之风范。生态大盘鲁能·领秀城,占地5000余亩,总建筑面积约420万平米。中海地产斥资20亿美元打造的310万平米的磅礴大盘——中海国际社区,目前正在热销。海尔绿城全运村位于经十东路奥体场馆以南,项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米。作为省城本土房企的代表,四建集团打造的四建·美林苑,成为济南为数不多的改善置业“一步到位”的标杆楼盘。位于大学城片区的建邦原香溪谷坐拥园博园5176亩绿茵、1440亩碧水湖畔,依山傍水,成为省城西部首屈一指的大盘。

　　业内专家:

　　大盘引领市场仍是未来趋势

　　从世联怡高机构发布的数据显示,上半年全国楼市,在调高今年业绩和政策趋紧的背景下,龙头地产商上半年销售目标完成率好于去年。这从侧面显示,中海、恒大、保利、绿城等大型房企开发的楼盘在市场中持续发挥着引领作用。

　　就大盘在楼市发挥的作用和未来城市大盘的走势采访了世联怡高济南市场部经理梁伟。梁伟认为:首先,对于房地产消费者而言,购房认开发商品牌是一种必然趋势。其次从市场发展规律来看,济南房地产市场目前处于发展阶段,作为二三线城市,目前市场容量小,而很多一线房企进入使济南加快了城市建设进程,在资金和品牌实力的支撑下,大盘将会陆续出现并在市场上占有越来越多的份额。再次,在目前限购政策的影响下,小型房企的运营能力有限,市场空间和份额被挤占,这个市场发展的趋势会导致小型房企逐渐被市场淘汰。同时从土地市场分析,一些小型房企不具备拿大型地块能力,而大型房企因具备较强的实力更容易取得大型地块,从而促成了一些大型楼盘的出现。大盘的出现必然在市场中占据较大的份额,从省城楼市10年至20年来看,大型楼盘引领市场仍然会是市场发展趋势。