元朗补地价70亿 打造另一个沙田

新地筹备10多年、位于锦田沙埔的大型住宅项目，刚完成70亿元补地价，项目将建3100个单位，每呎楼面地价3000元，市场料日后每呎发展成本4500元，计及两成合理利润，平均呎价需达5500元。该最新的补价与去年初新地为YOHO Town 3期补地价的价钱接近相同，反映期间政府就大型项目批出的补地价，未有大变化。两项目的补地价已达140亿元，连同其他项目（见表），可见新地于元朗「押重注」。 

连同YOHO项目 吸内地客 

新地于昨日公布全年业绩，指出集团凭着自1980年代中期发展及营运沙田新城市广场等区域购物商场的发展经验，现正在元朗站旁兴建YOHO Mall。该商场面积达100万方呎，将包括一个兴建中逾47万平方呎的全新商场和两个邻近商场，期望可吸纳新界西以及内地旅客的购买力。 

而以现时市值计，锦田沙埔项目总投资额将达超过100亿元，而新地年前亦为下高埔村项目补价逾25亿元、每呎楼面补价逾2800元，项目将兴建数十幢洋房连大型单位共约550伙，预料投资额约45亿元，可见锦田将会继元朗YOHO Town系列之后，成为新地的重点发展区域。根据新地网页，下高埔村项目将于2012至13年度落成，另YOHO 3期及朗晴居旁项目将于2013至14年度落成。 

可建3100伙 同区近年最大住宅 

消息人士指出，新地于本年约5月已拍板为沙埔项目补地价70.21亿元，当时并已缴付订金，即该补价未有反映近期股市的波动。另外沙埔项目已获批出建筑图则，可兴建39幢7至18层高分层住宅，涉及单位3100单位，总楼面230万方呎，是元朗锦田一带，近年最大型的住宅项目。 

该项目曾一度涉及湿地保育问题，受环保人士关注。据了解，政府部门认为项目涉及范围并非生态价值较高的湿地保育区，可于发展及保育作出平衡。新地的城规会批准方案，在项目的北部兴建一个约5.2公顷（约三分一个维园）的湿地公园，作为生态补偿。地政总署曾关注该湿地公园的营运经费，要求发展商将来阐述如何将发展项目的收益用作管理湿地的经费，以及长远而言住客是否需要负担其管理开支。