年推2萬夥 供不應求種禍根

政府为了压抑楼价，计划每年推出2万个私人单位，林奋强斩钉截铁地说﹕「不足够」。他说香港处于「黄金5年」，若能及时增加供应，反有助楼市能平稳上升，但若供应持续不足，楼市短暂会升，之后便会大跌。

父母助子女置业 增需求

林奋强说，现时市场上分析楼市的客观论据不全面，「九成多人仍用供楼占入息中位数来预测楼市。」他说，本港男性人口集中在45至54岁，快步入退休之龄，反是楼价走势的关键，「现时年轻人月薪约万多元，买楼确实比较难，但他们的老爸一辈，即是45至54岁的男性，大约有60万人。假设一半的老爸住公屋，余下一半、约30万个老爸住私楼，他们即将退休，手上有现金，只要有1％愿意帮子女买楼已经是3000个单位，若有3％愿意这样做，全年的供应已差不多买光。」

量跌价硬 楼市不是炒

他说，10年前，这批人还未退休，所以对楼价的影响不大，但未来，他们对于楼价的影响开始浮现出来。林奋强说，这些假设还未计算内地人的需求，除了香港人的需求外，如果内地人需求有1万多单位，供应也要随之增加。他说，种种数据已清楚反映未来的需求多大。针对目前市况，他说：「楼市的成交跌了，但价仍然在这个位，已可知香港的楼市不是炒。」

近年楼价飈升，令社会对「地产霸权」的讨论相当炽热，林奋强认为香港地产商谈不上是「霸权」，只是资本市场优胜劣败的结果，「香港地产公司无疑是全球第一线的地产商，事实上，他们造得多硬件，好像国际金融中心，环球贸易广场这些商厦也迎合到香港人的需要，帮到香港经济。」林奋强说，香港地产业仍有相当的竞争，「好似（新加坡政府旗下）Maple Tree都能买下又一城，缔造亚洲最大的交易，在拍卖场上，任何人也随时可以举手，客观上，不能说是霸权。」

做大个饼 有利子孙

林奋强说，地产业以家族企业为主，「家族企业里面，即使营运有多专业，都会有一个代际问题，现时（地产商）掌门人很多都到80岁以上，已经是既有利益分子，有能力加租。需要和他们多些沟通，令他们明白，要做大个饼，才能对他们孙儿有利」。林奋强将会在「香港黄金50」第5份报告中献计，为土地政策长远规划提出建议。