70城市楼价上月逾半止涨地产商减价迎调控

中央调控楼市渐见成效，内地房地产市场继中秋销情惨淡后，国家统计局昨日公布数据显示，8月份的新建商品住宅价格指数，70个城市中逾半数录得按月下跌或持平，反映内地房价正在靠稳。有市场人士指出，近期不少新盘开价均较预测低，亦有发展商减价出货，除了是因为中央出招为楼市降温外，亦因为发展商已囤积不少地产项目，需以较低价吸客。

国家统计局昨日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格按月下降和持平的城市，比7月份增加了15个，其中价格下降的有16个城市，包括重庆、大连等；持平的有30个城市，包括主要的1线城市北京、上海及广州等。

46城市楼价下跌或持平

8月份新建商品住宅价格按月上涨的城市中，涨幅均未超过0.4％，涨幅比上月扩大的城市有8个。统计局指，按月比较数据能更准确、灵敏地反映出价格的最新变动情况。

至于按年比较，8月份70个城市新建商品住宅价格按年涨幅回落的城市有40个，比7月份增加14个，按年涨幅在5％以内的城市有45个。

中原地产中国部董事副总经理陆成表示，8月尾至9初起，明显看到内地新盘销情转趋淡静，由于中央加大限购力度，加上银行收紧信贷，令很多有意入市者却步，虽然大部分发展商调低价格，但顾客留意到房价开始回落，反而更加小心入市。

「近两个月不少新盘推出，开盘定价较原先预测的低5％至10％，有些更低不止一成，不过销情都不太好。」他指出，有新盘大幅度调低开盘价，销情会较其他好一些，但亦没有以往一次清货的情况出现，现时市况下，有品牌竞争力一线发展商，例如万科等会较有利。

楼价愈跌愈乏人问津

陆成又指出，现时发展商手头上有不少项目，竞争激烈下亦要减价出货，但减价反而会令投资者却步，预料第3、4季销情都会受影响。

中国指数研究院副院长陈晟表示，在持续调控以及房企资金状况趋紧的影响下，楼价会继续靠稳，房地产行业的并购亦会持续出现。

内地向有「金九银十」之说，即9月及10月为卖楼旺季，不过面对调控措施，旺季销情亦不畅旺，有发展商明言有机有减价。沿海家园（1124）主席曾文仲早前称，今年以来没有减价，但未来不排除削价，新盘售价亦会没那么进取，推盘步伐会受影响。

明报记者 罗湋楠