高层豪宅欲与别墅争高下 南昌待售别墅超千套

         高通胀的经济环境，引发大家对投资的多重选择。被誉为“楼市硬通货”的别墅，成为高端投资客抢夺的稀缺性资源。

　　在市场需求的推动下，南昌别墅开发呈现爆发式增长。据统计，南昌城区待售别墅达626套，覆盖青山湖、艾溪湖、红谷滩、湾里等热点板块，加上南新两县的别墅产品，初步预计超过1000套。
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　　就在南昌别墅大行其道之时，海珀兰庭、央央春天、香溢花城空中别墅等高层豪宅蠢蠢欲动，不断蚕食高端置业群体，欲与别墅一争高下。业内人士分析，别墅与高层豪宅的客户群体有重叠现象，而在限贷、限购的市场形势下，客户群体的重叠，无疑将加剧二者的竞争。

　　南昌待售别墅超千套

　　尽管2003年就已出台“限墅令”，但南昌楼市从来不乏别墅精品。从早期的绿地兰宫、白金瀚，到现在的保利半山、浪琴湾、天沐君湖、银亿上尚城等，尤其是今年的金九银十，在售别墅达十余个，待售别墅多达626套。

　　天沐君湖营销经理黄锦锋告诉记者，“高通胀之下，购买力下降，造成资产缩水，由此衍生出大量的投资需求，这些投资需求四处寻找保值、增值力强的投资品，别墅无疑成为他们的首选；另外，在居民收入大幅提高的同时，高端置业者对于改善居住环境的需求，也非常强烈，这种改善性需求，对于别墅也是一种潜在的利好。”黄锦锋认为，需求决定供给。正是大量投资与改善性需求，造成众多房企倾向别墅开发。

　　据统计，在今年九、十月期间，南昌城区在售或即将在售别墅项目多达十余个。保利半山、保利东湾、浪琴湾、海域香廷、香缇溪岸、御湖半山、御湖国际、绿湖豪城、凯美怡和等项目，涵盖独栋、双拼、联排、叠拼等多种别墅形态，别墅产品总计超过600套。除此之外，周边县郊仍有部份别墅产品，银亿上尚城、御湖半山、红谷一品等项目，别墅供应套数预计突破1000套。

　　业内人士表示，南昌别墅年去化量大约在500套左右，超千套的市场供应量，在限贷、限购的市场环境下，可能促使别墅竞争白热化。

　　高端豪宅层出不穷

　　就在别墅项目遍地开花之时，南昌高端豪宅项目也开始层出不穷。

　　2009年9月26日，绿地集团开发的海珀兰庭精装大宅开盘销售，12000元/平米的销售均价远超传统意义的高层价格，当天开盘即热销1.8亿元。海珀兰庭的热销，似乎给南昌豪宅打了一针兴奋剂，也由此揭开了南昌豪宅的序幕。

　　屹立于赣江之滨的滨江一号、相望于青山湖的万科青山湖，以及坚守于市中心的央央春天，每次推出豪宅产品，均被抢购一空，销售均价都在15000-18000元/平米。

　　滨江一号营销总监郭昆曾表示，高端置业客户对于豪宅产品非常认可，一套房四、五百万元，经常有买家一掷万金，一次性付款购买一层。

　　高端豪宅有别于传统的高层住宅，除了地段的优势之外，自然景观、特色精装、大面积户型、生活配套、物业管理等各方面，都在不断的升级，这也对开发企业提出了更高的要求。

　　除之前的高端豪宅项目，在未来几年中，将有更多的豪宅产品问世。据记者了解，豪宅教父——世茂地产、豪宅专家——中海地产、红色央企——华润置业等众多品牌房企已在南昌拿地开发，而且地块位置都具备开发豪宅的潜值，这些都有可能成为南昌豪宅的新标杆。

　　买别墅，或是买豪宅都该选择稀缺性产品

　　鉴于高通胀给资金带来的贬值风险，读者尚先生想把股市和存在银行的资金取出来，购买一套能够保值、最好还能升值的房子。

　　尚先生首先想到买别墅。但在市场上转了一圈之后发现，顶级别墅都上千万，门槛过高，而一般的别墅大概三、四百万，总价与高层豪宅差不多。到底是买一套普通别墅，还是买一套高层豪宅，尚先生也拿不定主意。

　　同致地产总经理阮继岗认为，“选择投资，关键还是要看项目和产品，是否具备稀缺性。因为只有稀缺性产品，才有保值、增值的功能。”阮继岗认为，自从“限墅令”之后，别墅一直被认为是稀缺性产品，正是这种稀缺性才有了“楼市硬通货”的美誉。不可否认，南昌一些顶级别墅仍然具备这种稀缺性，但从现在的发展来看，别墅产品越来越多，稀缺性已经大不如前。相反，高层豪宅反而成为南昌楼市中的稀缺品，海珀兰庭、滨江一号、央央春天等豪宅的热销，已经足以说明市场的选择。