11宗地10宗底价成交 开发企业仍看好济南市场

         8月15日、17日，市国土资源局两次挂牌出让11宗81.2公顷商业、居住用地。9月16日上午，该11宗建设用地到挂牌截止日期，11宗土地被5家开发企业瓜分，其中10宗以底价成交。

　　当天上午10时，拟出让的11宗国有建设用地(住宅用地9宗，商业金融业用地2宗)到挂牌截止时间。其中10宗土地因只有一家开发企业报名竞买，最终以底价成交。位于市中区二环南路双龙段南侧的2011-G071号住宅用地被济南三名房地产开发有限公司购得，成交价为2412.54万元，折合楼面地价约1500元/平方米；天桥区泺口片区的2011-G072号住宅用地由绿地地产济南滨河置业有限公司摘走，成交价20870万元，楼面地价约1352元/平方米；位于历城区经十东路以北、唐冶大道以西的2011-G073号至2011-G076号土地(前两宗为居住用地，后两宗为商务金融业用地)均被山东艺林房地产开发有限公司收入囊中，成交价分别为15165万元、27250万元、11910万元和48780万元，折合楼面地价分别约为764元/平方米、794元/平方米、683元/平方米和809元/平方米；而位于长清大学科技园海棠路以东、六号路以北的2011-G078号至2011-G081号4宗住宅用地，则均被济南中建信和置业有限公司购得，成交价分别为28343.7万元、31924.125万元、27425.925万元和17630.325万元，楼面地价均约776元/平方米。

　　槐荫区王官庄北街以北、西十里河街以东、军区某部用地西邻的2011-G077号住宅用地是唯一一宗进入现场竞价的土地，日照安泰集团山东朗润置业有限公司和济南博泰投资有限公司两家开发企业报名竞买，底价为21340.63万元，由日照安泰集团报价。经过10轮竞价，最终该地块由日照安泰集团以26000万元收入囊中，折合楼面地价约2216元/平方米。

　　分析人士指出，从前期拍卖和成交情况看，今年济南土地市场已明显趋稳，往年“抢地”、高溢价成交、“地王”频现的火爆行情已然不再。不过，从总体来开，房地产开发企业尤其是部分外来开发商依然看好济南房地产市场。日照安泰集团就是其中一例，在今年5月11日土地竞买过程中，起拍价仅1.2亿元的2011-G030号地块，最终以日照安泰集团报出的2.85亿元落槌，溢价率接近140%。尽管最终该地块因设定了最高限价未能成交，但显示出了日照安泰集团这样的外来企业在济南发展的强烈愿望。该公司副总经理张忠华在接受记者采访时表示，目前安泰集团在日照、青岛、临沂都已有项目，进入济南，目的是更好地利用济南的技术、人才优势，为公司长远发展奠定良好的基础，同时，他们也对济南未来房地产特别是面向普通购房者的商品住房市场充满信心。