深二手写字楼成交再降三成 价格现回调现象

住宅成交降温，商业地产也不再能持续热度。来自中原、美联等中介机构数据显示，自8月份深二手写字楼成交下降27%之后，9月份成交量环比再降近三成，10月初的成交也不乐观。同时售价也开始下调，9月二手写字楼成交均价再次出现小幅下降。

成交量连续4个月下滑

与一手写字楼受供应影响波动频繁相比，二手写字楼的成交被认为更能反映市场状况。美联物业发布数据显示，9月深二手写字楼成交面积为13430平方米，环比下跌29.1%。该司统计的二手写字楼楼价指数价格显示为49369元/平方米，环比下跌1.6%，这是二手写字楼价格连续两个月出现回调现象。

从中原地产的跟踪统计不难发现，今年5月份，深二手写字楼成交创下年内新高，此后开始缓慢下跌，8月份的成交量则显现出十分明显的跌势。“办公类物业资金需求量大，在市场融资渠道越来越匮乏的情况下，二手写字楼成交开始较大幅度下滑。”深圳中原市场研究员说。

信贷收紧将进一步限制成交

业内人士表示，贷款紧张、融资困难的确是影响当前写字楼成交的直接原因。“从7月开始，深圳各家银行对商业贷款再次收紧了，贷款利率普遍上浮30%，贷款门槛提高加重了投资者的观望情绪。”港置地产商业A区总监李政江说。他告诉记者，一线成交从7月份开始明显放缓，近几个月写字楼价格涨势也已经停止了。

业主惜售、投资者“恐高”也是致使成交下滑的重要原因。美联物业认为，近期优质甲级写字楼放盘量明显减少，业主惜售心态严重也影响市场成交。另外，仍然高企的价格也削弱了相当一部分投资者入市的信心。“在此基础上，银行又纷纷收紧对工商物业的贷款申请审批，有的甚至暂停对工商物业的贷款，成交下滑自然在情理之中。我们认为，目前的信贷收紧还将进一步影响写字楼的交易。”美联物业研究报告如是说。