广州写字楼均价将破3万元 售价将继续被拉高

高力国际近日发布市场研究报告显示，2011年第三季度广州写字楼均价达到29051元/平方米，环比上涨5.6%，同比更大涨19.5%。这一写字楼均价已经接近3万元/平方米关口，随着第四季度珠江新城新甲级写字楼上市，写字楼均价将被继续拉高，有望突破3万元/平方米。

今年第三季度，因投资需求持续升温，加上市场可售项目供应增加，如富力盈盛广场、越秀财富世纪广场等，令广州甲级写字楼市场成交活跃。广州市国土房管局的统计资料显示，今年7-8月，广州市写字楼成交量达197600平方米，同比大增31.5%。而第三季度广州写字楼均价29051元/平方米，环比上涨5.6%，同比大涨19.5%。这一均价不仅是广州写字楼均价的新高，更已经接近3万元/平方米关口。第四季度，随着保利中达广场、天汇广场等高端项目上市，广州写字楼售价将继续被拉高，均价有望破3万元/平方米。

今年第三季度珠江新城的富力盈信大厦和高德置地广场三期E-F座相继落成，为广州甲级写字楼市场新增供应141096平方米，令市场整体空置率上升至20.5%。但因市场需求旺盛，租赁成交依然活跃。来自日本、美国等跨国公司尤其是电子科技、广告、金融行业的租赁需求表现强劲，而国内大型房地产类企业则积极在市中心区域寻找优质办公地点。写字楼租金也不断上升，市场整体租金环比上升1.6%至149.6元/平方米/月，同比增幅达14.7%。其中，珠江新城写字楼平均租金达到170.3元/平方米/月，首次突破170元/平方米/月关口。

特别关注

20多家基金拟进华南

近期黑石集团首次出售中国物业套现的事件引发业界对海外资金撤资中国的猜想。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥日前却表示，外资并没有看空中国商业地产，反而近期有20多家基金在积极物色华南地区的商业项目进行投资。

陈厚桥表示，目前至少有20家基金正积极地在华南地区寻找投资项目，其中有不少来自海外，特别是来自英国、新加坡等国家的基金。“因一线城市中心区的投资机会已不多，外资更看重一线城市外围区和二、三线城市的投资机会。”陈厚桥表示，当前外资在华南地区寻找投资项目的活跃程度，为近几年所罕见。

高力国际华东及西南区物业投资服务资深董事汪蓓也说：“外资不但没有看空中国商业地产，相反他们一直希望进入。黑石集团此次卖出物业是很正常的，因为时间拉得太长会稀释投资回报率。”