南昌楼市成交量创新低 红谷滩商业成市场亮点

        上周，剔除经济适用房青岚家园的成交数据，南昌市区新建普通住宅成交量仅为184套，住宅市场或将迎来房价下跌的临界点。在住宅市场出现萎靡之际，非住宅产品成交却一直保持稳定，南昌红谷滩商业则成为南昌楼市唯一的亮点。

　　时至霜降、全国天气聚降，全国这个冬天来的特别早，南昌也一样。在房地产市场，经过一年多的市场调控，在一线城市房价终于出现了大幅松动。在上海，大型房企绿地、中海、华润已经加入了降价的大军，在深圳5月份就有房源出现七折销售，在北京，通州、昌平等郊区楼盘房价也正悄然回归。

　　一线城市房价在下跌，给南昌市场影响最大的是购房者更加持币观望，而由此带来的结果是成交量达到了近两年来的最低点。上周，剔除经济适用房青岚家园的成交数据，南昌市区新建普通住宅成交量仅为184套，住宅市场或将迎来房价下跌的临界点。在住宅市场出现萎靡之际，非住宅产品成交却一直保持稳定，南昌红谷滩商业则成为南昌楼市唯一的亮点。

　　上周新建住宅仅成交184套

　　日前，从一线城市传来降价潮的信息，在上海大型房企已经开始降价，部分郊区项目已经在七折出售，在深圳降价打折销售已经在5月份出现，加入降价销售大军的楼盘越来越多。同时，北京楼市房价下跌也已经成为现实，虽然目前仅为通州、大兴和房山等郊区楼盘在降价销售，但房价回归理性已经成为不争的事实。

　　受一线城市降价潮的影响，作为三线的南昌楼市，在周成交量出现了对市场的灵敏反应。据南昌房地产信息网数据显示，上周（10月17日~23日），南昌市新建普通住宅共成交320套，剔除经济适用房青岚家园备案的136套，上周新建普通住宅实际共成交184套，日均成交26套，环比下跌43%；新建商品房住宅成交总面积约为2.1万平方米，环比下跌40%。

　　上周南昌楼市成交量的聚降，受了整个楼市大环境的影响，同时，急于购房的刚性需求也开始大量观望也是重要原因之一。同时，受限贷的影响，许多的已经入市的购房者被银行贷款强行挤出市场也是也导致了成交量的下跌。

　　在某楼盘营销中心碰到准备近期购买婚房的梁先生，梁先生告诉记者：“自己在该楼盘定了一套房子，但贷款迟迟没有下来，银行一会儿说证明不够，一会儿说自身银行信誉有问题，折腾了三个月，最后开发商说，我的贷款下不来。听说上海、北京等一线城市房价已经开始下跌了，想想也撤了吧。等等再看。”记者听一位地产人士说，像梁先生这样的事情，是南昌楼市普遍现象。

　　房价下跌临界点到来

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕曾经说过：“考察房价下跌趋势是否到来，要看楼市成交量两、三个月内是否持续保持在正常成交量以下低位徘徊。如果在三个月内，成交量依然低于正常水平，房价将迎来下跌的临界点。”在南昌楼市，9月楼市同比下跌56%，十月楼市同比大幅下跌已成定局。而一线城市的房价下跌潮的到来已经使得南昌楼市成交量达到两年来的历史低位。南昌楼市或将迎来房价下跌临界点。

　　“南昌房价下跌潮可能不会这么快出现，但房价下跌的临界点已经出现。受一线城市楼市的影响，未来很长一段时间内，各个楼盘的销售将出现变相房价下跌，如送家电、送装修、抽大奖等各种营销活动，房价将出现轮递式下跌。”平安地产营销总监陈秀平告诉记者。

　　红谷滩商业成市场亮点

　　南昌楼市普通住宅成交量在聚降，非住宅产品成交量却还比较稳定。上周（10月17日~23日），南昌市区非住宅产品成交总套数为332套，成交总面积约为1.7万平方米。而红谷滩商业地产总成交307套，主导了上周市区非住宅产品成交量。上周环比成交量虽然出现下滑，但近几周成交量还是较为稳定。

　　目前，红谷滩成为CBD初具规模。红谷滩商铺、商业裙楼、写字楼以及公寓价值还处于价值洼地。在投资资本退出普通住宅市场的背景下，更多投资资本将目光关注到了红谷滩的商业地产。红谷滩未来的商业前景让投资资本大量涌入。同时，绿地中央广场写字楼峰创国际、时间广场的写字楼、联发广场商业裙楼以及万达广场的商业综合体，加上以名门世家为代表的大量社区商铺的适时入市，推动了红谷滩商业地产的成交量的大增，同时也促使了南昌楼市非住宅产品成交量的稳定。