武汉楼市分化明显 有楼盘开盘日售不足10套

        武汉楼市让购房者李先生越来越摸不清状况。“最近看到很多报道说房价止涨了，销量大跌了，楼市将迎来拐点，但上周末去看房时，却发现我想买的硚口区的一个楼盘开盘当天就销售一半以上，就因为去晚了一会儿，好的楼层和朝向就已经被人抢光了。”李先生对笔者说。最终还是没有买的李先生觉得不可思议，他认为武汉市并不冷，只是看起来冷罢了。
　　另一位购房者谭女士遇到的却是另一番遭遇，她之前参加了汉阳一个项目的认筹，认筹时销售反复提醒她正式开盘时一定要早点来，因为从认筹情况来看房源特别紧张。到了周末开盘时，谭女士早早来到售楼现场，却发现情况并没有销售说的那么好。“一大早，售楼员就打电话催我赶紧去，等我到了那里，人并不算多，很多人嫌贵了，最终真正签约的并不多。”谭女士说。谭女士觉得武汉的楼市冬天已经来临。

　　这到底是怎么回事呢?还是让数据来说话。据武汉房地产信息网公布的数据，十一过后，武汉市新建商品房日均销售套数均保持在400余套左右，10月23日(上周末)单日成交594套，10月24日单日成交量也超过500套。据了解，上周末，位于东西湖马池路与机场高速交汇处的某楼盘推出183套房源。均价7300元/㎡，开盘当日购房总价减3000再享99折，7天内签约客户再享99折，签约可获得美的压力锅一个，当日销售了117套，去化率达63.93%。上上周万科金色城市开盘当日就基本售罄，绿地国际金融城的去化率在80%以上。与此相对照的是，其他一些项目开盘当天销售惨淡，开盘当天的去化率在30%左右就算不错的，上周盘龙城一项目开盘销售量甚至在10套以下。

　　从数据可见，李先生和谭女士所遇到的正好是武汉楼市冷热不均的两个极端：一些楼盘热销，一些楼盘遇冷。上周开盘当日热销的2个楼盘，一个位于汉口北附近，一个位于硚口，业内人士认为，位于汉口北的某楼盘目前已经开发到三期，是一个规划的大型社区，相关配套已经逐渐成熟，再加上近期汉正街的外迁，未来发展潜力大，价格也不贵，刺激了销售。位于桥口的楼盘则是借助了周边名校的效应，再加上这一区域的开盘量本身就非常小，所以有新项目一般都比较受欢迎。而万科金色城市、绿地国际金融港热销都与其开发商是品牌开发商，所在区域发展潜力较大有关。

　　对于武汉楼市的这种现象，武汉中原地产营销策划有限公司分析师张金荣表示，目前武汉楼市确实出冷热不均的情况，整体成交不乐观。住宅市场目前一些销售好的项目，大都依靠市政和政策倾斜“博上位”，而没有这些作支撑的片区楼盘大都表现欠佳，单价高、总价高或面积大的户型尤其难卖。

　　武汉新鸿泰房地产营销策划机构研究总监肖琼认为，随着调控的深入，银行信贷政策的收紧，市场观望情绪将会继续加重，分化将更加明显。具有区域和资源优势的项目，一旦定价理性，很容易使得销售量快速拉升。同时，由于市场情况日渐复杂，消费者对于大品牌的信任度更高，更易带来销售。未来购房客户对房子的选择更加苛刻，作为开发商，如果不将楼盘品质作为重点，势必将被市场淘汰。