楼市信心料逐渐恢复

    昨天慧雅提到本港楼市近日有可能逐步靠稳，今天准备多谈一点。基本上，自9月以来，一手楼的销情并不差，虽然不是一开卖就卖得满堂红的佳绩，但却能取得持续销售，因此几个星期过后，领凯已卖出超过800个单位，深湾9号亦已卖出超过一半。值得留意的，是深湾9号的单位牵涉“码数”不小，不少单位也要3000多万元以上，目前国内不少人士正面对资金紧绌的问题，因此近日豪宅盘的销情，多少是显示出香港的富人对买楼的感觉还是不错。

    持续有楼卖 胜一铺清袋

    以慧雅之见，销情持续是一不俗的信号，其实是比一铺清袋更好。基本上，慧雅的观察是，在香港，买楼很多时都是一颇冲动的行为，楼盘卖得快，可能是显示地产经纪“功力高”，又或不少人都忍不住冲动。因此楼盘一铺清袋，未必是表示需求强，反而可能是意味着不少有心思思想买楼的购买力已被锁起，因此是具一定虚耗性。慧雅的观察是，在大盘给一铺清袋后，楼市往往都需要一段时间回气。

    从这角度看，若楼盘能持续地卖，这对市场的信号可能更佳。这可能意味着，买家经过心思熟虑，在买了之后，他/她们是能感染身边的人也这样看，从而令更多人加入这行列，到愈来愈多人发觉，原来单位给消耗得颇快时，需求又可能会给再推进一步。基本上，慧雅一直认为，在本港，买楼需求是具扩散性的，目前的情况似乎是，买楼意欲有扩散迹象，若将军澳的楼盘也可有不少单位能做到1万元一尺以上，市场信心应会增强，而这发展应是可为本港楼市带来支持的。