四季度深圳优质写字楼新增面积逾40万平米

世邦魏理仕最新报告显示，三季度深圳优质写字楼租金上涨3.7%，售价上涨7.1%。四季度，深圳将有4个优质写字楼项目竣工落成，新增面积超过40万平方米。

数据显示，三季度，深圳优质写字楼月租金上升至150.6元/平方米，环比上一季度上涨3.7%。同时由于第三季度无优质写字楼落成，加上市场需求持续放大，使得三季度写字楼空置率降至7.3%。

该司数据也显示，四季度，随着罗湖的京基100、福田中心区的嘉里建设广场二期、华强北的世纪汇以及位于华侨城的康佳研发大厦4个项目落成，将形成超过40万平方米的优质写字楼供应。世邦魏理仕认为，未来6个月，租金仍将维持上涨趋势，预计期间租金仍将有5%-8%的涨幅。

该司统计数据显示，2003年罗湖写字楼占比达59%，至2011年第三季度，这一比例已下降至17%。世邦魏理仕认为，罗湖、福田优质写字楼占比在未来几年将会显现逐步下降趋势，而南山会是深圳写字楼市场的“黑马”，前海中心则是推动南山写字楼市场崛起的重要力量。

该司预测，到2015年，南山的写字楼占比将从目前的11%，大幅上涨至26%。2015年后，深圳优质写字楼市场将呈现“罗湖-福田中心”与“前海中心”双中心并重、共同发展的格局。