3季度重庆甲级写字楼租金涨3.8% 涨幅19.5%

市场整体空置率在本季度继续小幅下降2.15 个百分点，至22.45%。各区域中，除南岸区因租户继续入驻较新写字楼，使区域空置率环比大幅下降12.34 个百分点外，其它几个区域的空置情况较上季度均无明显变化。渝中、江北及九龙坡三区近一年来无新甲级写字楼入伙，区域空置率在最近两个季度里皆维持小于7%的水平。

多数区域的甲级写字楼平均租金在第3 季度上涨，使市场整体租金上涨至每月每平方米75.65 元（11.82美元），环比涨幅为3.8%，同比涨幅19.5%。其中四个区域写字楼租金季度环比涨幅在2%和6%之间，唯渝北区租赁市场表现最为平淡，区域平均租金与上季度持平，而区域空置率仍然较高且无变化。

本季度写字楼租售价格指数均维持涨势。租赁市场因供应充足，租金指数上涨平缓。销售市场方面，商用物业投资及自用需求强劲，销售价格指数继续大幅攀升，季度升幅为14.89%，较上季度加快2.32 点。

受第2 季度市场需求踊跃，吸纳面积大增的影响，多数写字楼租金价格在第3 季度小幅上涨，使准租户态度趋向谨慎，本季度市场吸纳面积下降为9,260 平方米，环比减少55.35%。

截止第3 季度，2011 年重庆甲级写字楼市场的新增供应面积约为48,000 平方米，预计下个季度将继续有新供应入市，这样全年的新增供应面积将为2006 年以来年度最大值。同时，今年前三个季度的市场吸纳面积累计为33,720 平方米，其中第3 季度为9,260 平方米。预计到第4 季度，由于新供应的加入，市场租金将较为稳定，租赁需求更加活跃，使年度累计吸纳面积有望超过历史峰值。

虽然市场吸纳乐观，但因近两年新供应的不断加入，本季度末空置率仍保持在较高位置，下一季度受更多新增供应的影响，空置率预计将被大幅拉升，接近2007 年年末水平。