亿京8.3亿 夺沙田石门商贸地

亿京集团在无竞争对手之下，以8.28亿元投得沙田石门商贸用地，成为集团首幅于区内的发展项目，每平方尺楼面地价1,924元，比勾地价7.75亿元高出约6.8％，较汇丰去年投得的比邻商贸地则高出8.2％。

有兴趣再吸纳区内用地

亿京集团项目策划经理黎裕宗表示，该幅用地由集团勾出招标，属集团在区内首个投资发展项目，将会发展为商业项目出售。

黎裕宗指出，由于该用地邻近港铁站，而且位置亦接近将来的新商业核心区九龙东，故认为投资价值会比葵涌为高，并有兴趣再吸纳区内的发展用地。

过往一直以收购旧厂厦重建发展的亿京集团，今次罕有透过勾地吸纳土地储备。问及是否想趁市况回软以低价增持用地，黎裕宗回应指，收购旧厂厦重建的成本比投地平，但认为今次的成交价合理，将来亦会研究竞投九龙东的商业用地。

汇丰8.16亿投得比邻地

今次批出的沙田石门商贸用地，位于安耀街与安群街交界，位置比邻汇丰去年以8.16亿元（楼面尺价1,778元）投得的商贸用地，但位置则较接近港铁站，而现时的楼面尺价则高出约8.2％，属市场合理水平。

石门一带工厦买卖不算活跃，而近一年工厦焦点尽在东九龙，石门工厦物业相对低水，平均尺价仅2,000余元。

业内人士指，因近年工厦焦点均在东九龙，如观塘及九龙湾区工厦尺价拾级而上，反之石门虽有铁路可达，但前景上似乎不及东九龙，令石门工厦尺价升幅不多，目前该区工厦尺价约2,000余元，对比起东九龙仍相对低水，故较适合用家入市。至于尺租方面，该区工厦尺租约8元，而区内指标商厦汇达大厦，尺租约12至13元。

另有石门商地月底截标

除该用地之外，勾地表内尚余最后一幅石门商贸用地，将会于本月25日截标。该用地位于安群街与安丽街交界，占地约7.03万平方尺，可建楼面面积则约35.19万平方尺，建筑物高限同为主水平基准之上115米。

业界估值介乎7.04亿至7.74亿元，楼面尺价在2,000至2,200元。