商业板块低风险 北京亦庄写字楼租售齐上涨

政策利好 亦庄商业地产崛起

自 09 年底北京大兴区和北京经济技术开发区整合规划以来，亦庄就被提升到国家级开发区战略框架内，成为北京南部现代制造业新区，新工业经济体的发展不仅推动了大兴的城市化进程，而且树立了国家重点高端产业功能区标志。

市政规划 亦庄投资环境普遍被看好

北京市政府明确大兴区未来发展规划：“大兴将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，并以亦庄开发区为龙头，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。

经过两年的发展，无论中央还是北京市政府对大兴发展都给予了充分的肯定，亦庄开发区发展已经日趋成熟，经济崛起直接带动当地房地产业的蓬勃发展。亦庄虽然位处 5 环以外，但是根据市政规划，公共交通基础建设将愈加完善，未来几年内城南地区在目前已开通 2 号线、 4 号线、 5 号线 3 条线路的基础上，还将建成通车 7 条轨道交通线，新增运营里程 188 公里，累计将达到 10 条 210 公里。

北京商业地产呈多元化分布 亦庄发展形成规模

纵观北京城，全市写字楼的分布主要集中在 4 环以内的市中心区域，相关配套设施成熟完善，西、南部地区作为主城区延伸部分，尤其是大兴和通州，高端写字楼相对稀缺。随着北京新城区的成熟发展，以及轨道交通的伸展连接，亦庄商业板块发展已经形成规模。近两年亦庄商业升级势头迅猛，北京商业地产呈多元化分布已成定局。

企业在选择办公场所除了比拼一般意义的商务环境，往往还要结合其特定的企业文化需要，毕竟写字楼与企业刚性需求挂钩，只要区域经济持续发展，就有更多的优秀企业有所需求。相对而言，投资亦庄板块具有较强抗风险性，回报相比稳定。

亦庄板块打造南部 CBD 商务中心

亦庄因为拥有优美的自然环境成为了新经济型企业的聚集地，高端写字楼集中布局在京津塘高速出口和南五环交界处，接壤鸿禧高尔夫球场，全区绿化植被覆盖达到 50% 以上。由于位置特殊性，该地段楼宇特征集办公、商业、休闲、健身、娱乐于一体，形成北京南部特有的商务综合体。

从整个北京市发展规划来看，亦庄只是全市多元化格局的冰山一角，但是以为豪力大厦代表的亦庄地标同样为北京市商业布局竖立了新标杆。衡量一个物业是否具有投资价值，稀缺性是最重要的标准之一，豪力大厦产品特色鲜明，高端定位走精品路线，在亦庄属于难得可贵的投资项目，租、售市场都具有非常可观的上升空间，租金收益率相对周边地段同类物业均处于高位。

由于当地投资政策利好，吸引大量外资企业入驻亦庄开发区，亦庄板块写字楼租售市场急剧升温，亦庄新城区担负着承接主城区战略转移及产业升级任务，写字楼整体需求量持续增长。亦庄虽非北京 CBD 商务中心区，但是不凡高档楼盘繁华富庶高楼耸立，力宝广场、豪力大厦、朝林大厦、 BDA 国际广场等标志性楼盘，凭借地段优势及产品稀缺性将主导区域价格走势，形成亦庄的 CBD 商务中心，正成为北京写字楼市场的一个新坐标。对于北京实现发展空间布局规划，促进亦庄经济开发区未来发展提供坚实基础。