武汉2011四季度写字楼租赁活跃 无新增供应

据戴德梁行武汉市2011年第四季度的研究报告显示，2011年第4季度，全市写字楼租赁活跃。然而，鉴于目前市场上可供选择的优质物业极为有限，众多企业不得不转向乙级写字楼或等待明年初的新增优质供应。个别甲级写字楼提高租金致使全市租金水平推高至每平方米每月76.9元(12.1美元)，环比上涨2.3%。

2011年第4季度，国际品牌H&M、C&A、I.T等在武汉租赁市场表现活跃，部分商场，例如，王家湾商圈的武汉摩尔城B座，将原有传统百货剔除以引进这些品牌，希望借此提升人气。由于上季度商铺租金有了较大幅度的上涨，且短期内武汉商铺存量市场剧增，商户承租能力有限，本季度各商圈物业首层租金保持不变，依然为每平方米每月510.2元(80.2美元)，和上季度持平。

2011年第4季度，各大开发商纷纷展开促销手段开始年内业绩的冲刺，希望迅速回笼资金;而调控的不放松让消费者对未来楼市持乐观态度，开始和开发商展开博弈。本季度(10至11月)，武汉市主城区住宅成交套数仅10,862套，环比前两个月下跌2.4%。部分高端楼盘的入市助推成交均价上扬，本季度武汉主城区住宅成交均价为每平方米8,441元(1,327美元)，环比增长2.6%，同比增长7.9%。

写字楼市场

2011年第4季度，市场无新增供应。截至第4季度末，武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米。

本季度，市场对优质写字楼的租赁需求持续升温，租赁成交活跃，多家外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。但鉴于市场上可选择的优质物业极为有限，很多大型企业不得不等待明年初的新增供应。本季度个别物业大幅上调租金，致使武汉市整体租金微涨。截止2011年第四季度末，武汉市甲级写字楼租金涨至每平方米每月76.9元(12.1美元)，环比上涨2.3%，此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续8个季度上涨。

因个别物业招租情况不理想，空臵率持续高企且市场上没有新的空臵面积以供租赁，本季度武汉市甲级写字楼的空臵率基本保持不变为12.69%，环比下降0.16%。

位于江岸武汉天地商务群的企业中心5号将于下季度1月1号投入使用，正在积极进行招租。该写字楼虽不在传统商圈，但硬件配套优越，招租情况较为理想。未来随着一批高质量写字楼的入市，预计租金也会大幅上涨。考虑到当前武汉市场的承租能力以及短期内的消化力，空臵率也会有小幅上升。

目前各个区域均有写字楼在建或规划建设，预计2012年将有319,180平方米的优质物业入市。武汉未来写字楼存量市场短期内或呈井喷状态，招租将面临不小的压力。开发商需要完善写字楼的硬件设施和加强服务管理，才能吸引优质企业进驻。