大连成交回升蜗牛状 倒逼房企三月降价动真格

从区域上来看，三周成交量主要集中在甘井子区、高新园区、旅顺口区，由于这些区域相对市内四区来说是价格洼地，加之楼盘较为集中，所以更容易受到刚需购房者的青睐。从成交的套均面积也可以看出这个问题，最近两周大连市商品住宅成交套均面积已经由节后首周的100.17平米降至90平米左右，可以说刚需唱了大连节后楼市的主角。

“小优惠”难以触动购房者

成交量虽然出现了短期内的缓慢升温，但是相比于去年同期动辄1000余套的周成交数据，对于开发商来说楼市的春天还远没有到，这只不过是冬日里的一缕暖阳而已。与惨淡的成交数据相对的是，大连一直以来“淡定”的房价，统计局的数据显示大连新建商品住宅价格继去年11月停涨以后连续两月出现环比0.1%的小幅回落。

综合分析来看，大连楼市不温不火的优惠力度才是导致低迷成交的关键因素，相比于部分城市出现的8折、一成首付等大手笔，可见大连开发商的给出的优惠力度还不能打动购房者。

大连3月两次房展 或现降价潮

这种成交僵局有望在三月打破，随着调控政策收紧的信号在开发商中达成共识，慎拿地、缓开工、快速回笼资金已经成为每个房企都深谙的生存之道，数据显示1月、2月大连新开盘项目为零，近日有媒体报道3月份大连新开盘项目只有5个，维持在历史地位，可见大部分房企3月份将把主要精力放在去存上。加之3月份两场房展会相继开展，这也会成为开发商降价促销的好时机，可以想象房展会将成为房企抢夺刚需的战场。

全国市场来看，近期由招商、保利、万科等龙头房企掀起了一股降价潮。例如，2月以来保利在全国范围内启动了喜春行动，涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。其中2月18日，保利在上海的权重大盘保利叶语单价更是从每平方米19000元降至17000元，交房标准却从毛坯升级为精装，如果考虑装修成本则相当于价格打了近8折。被卷进降价潮的除了这些国资企业，还包括碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企。相信这股降价潮在不久的将来也将席卷大连。