长沙楼市3月迎供应小高峰 商业地产迎第一波放量

3月份长沙约有20个项目推新入市。

经历了开年后的供应低迷期，3月份长沙楼市供应有望回归常态。来自某研究机构统计数据显示，3月，长沙将有约20个项目计划入市。

而长沙的成交数据也显示，2月份长沙新建商品房成交量正在逐渐回升。过去三周，长沙市内六区新建商品房网签分别为509套、949套与1257套，连续两周环比大幅增长。
约20个楼盘拟3月推新
春节假期以来，开发商推盘意愿一直不高，在刚刚过去的三周，长沙推新项目廖廖无几，绝大部分为2011年已售楼盘。日前，记者从开发企业及代理机构了解到，不少的企业将今年上半年销售第一波高峰期定在3、4月份。

“虽然看似平静，实际上多数企业已进入全面备战状态，更灵活的推广及促销计划也在酝酿中。”圭塘河畔某楼盘的策划经理说，他们一直在做积极的推广，希望抓住2012年第一波刚需购房者。

来自某研究机构的数据显示，3月份长沙约有20个项目推新入市，包括海尔云海湾、鑫远尚玺、青竹湖太阳山、钱隆首府、丰园城、万国城、雅阁国际、万科城市花园等项目。

商业地产迎来第一波放量

除了针对刚需购房者的住宅项目外，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。城东的喜盈门·范城相关负责人告诉记者，3月底将组织招商大会，项目预计3月底开盘，主推商铺与公寓式酒店。同时，城南的德思勤城市广场3月份也将重点推广商业产品。

除了上述两个项目之外，记者了解到，华悦城、奥克斯广场、新长海麓谷广场、泊富国际广场等多家商业项目都正在加紧制定相应的推广方案。

“3、4月份，长沙将迎来今年商业地产的第一波放量。”雨花区某商业地产项目招商部负责人告诉记者，大部分商业地产项目都在赶在5月份之前做市场预热。

购房者选择面将增多

临近3月，长沙楼市成交量正在回归至年前水平。记者统计成交数据后发现了一个有意思的现象：2月第三周长沙市内六区新建商品房网签为1257套，与年前最后一周1296套近乎持平。而更有意思的是，就在此时，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，并下调存款准备金率0.5个百分点。

“这波购房者多数为春节前的犹豫客户。”业内人士认为，自去年9月成交量大幅下降，楼市至今已僵持近5个月，无论从购房需求方还是从售房供应方面来说，都积累了一定的释放能量。

“目前部分开发商作出了价格让利，此刻出手付出的购房成本相应降低，房子性价比较高。”在湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军看来，3月份的供应量可能会达到去年最高水平，届时可供市民挑选的好房子将更多。