城市综合体竞赛天河城仍然稳坐老大的宝座

据统计，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，而西部城市成都在建和立项的城市综合体就已达88个，商业体量近千万平方米。仅仅在天府新城，新建的城市综合体就高达50多个，而且体量大多在数十万平方米，最高的一个达到100万平方米。这一数字早已超越一线城市的北京和上海。近日，记者走马广佛两地，来到集聚6个城市综合体的佛山千灯湖板块以及南海桂城，看看已开业的城市综合体的经营情况，再比较广州市现已开业的城市综合体。有人说，“大就是美”，此次城市综合体竞赛是企业利益与政府政绩的完美结合——开发商争相打造企业的标杆作品，政府努力树立城市形象。政商双重驱动，形成一波城市综合体浪潮。不过，“细眉细眼”的广州人营商的务实作风，或许可避免城市综合体竞赛不可避免的后遗症——供大于求。

对比“邻居”佛山

广深都望尘莫及

习惯了格子铺、街边摊、夜市档口的广州人注定要在全国各地的城市综合体竞赛中落伍。据统计，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中相当一部分增量集中在中西部城市的新城区。单单是西部城市成都，在建和立项的城市综合体就已经达到88个，商业体量近千万平方米。仅在天府新城，新建的城市综合体就高达50多个，而且体量大多在数十万平方米，最高的一个达到100万平方米。这一数字早已超越作为一线城市的北京和上海。就连“邻居”佛山，广州也望尘莫及。

据佛山合富辉煌不完全统计，目前佛山在建或将建的城市综合体项目超过32个，总建筑面积超过1481万平方米。广州在建或将建的统合体至少为20个，总建筑面积1400万平方米；深圳约16个，总建筑面积约1044万平方米。佛山竟然在这方面追平甚至赶超了广深。

近日，记者走马广佛两地，来到集聚6个城市综合体的佛山千灯湖板块以及南海桂城，看看已开业的城市综合体的经营情况，再比较广州市现已开业的城市综合体。有人说，“大就是美”，此次城市综合体竞赛是企业利益与政府政绩的完美结合——开发商争相打造企业的标杆作品，政府努力树立城市形象。政商双重驱动，形成一波城市综合体浪潮。不过，“细眉细眼”的广州人营商的务实作风，或许可以避免城市综合体竞赛不可避免的后遗症——供大于求。国际知名的商业地产代理机构莱坊去年底发布了一份题为《聚焦中国零售商业2011》的报告。报告直言，“中国部分区域的零售物业（包括购物中心）已初露过度建设迹象。”

佛山走马：南海综合体人气欠佳

5月25日，万达集团以20.36亿元在千灯湖拿地，与此同时，绿地与佛山政府签订了100亿元的投资项目。至此，千灯湖板块已聚集六大城市综合体，保利、万科、万达等知名品牌地产商逐鹿竞赛。此外，在广佛地铁桂城站出口，也已有南海凯德广场这个综合体开业，附近也有越秀城建的星汇云锦综合体项目。

日前，记者来到保利水城和南海凯德广场两大已开业的综合体踩场。记者与朋友从芳村驾车前往保利水城，只需15分钟。保利水城的地下停车场非常大，周六上午车子停得稀稀落落，显示前来消费的人并不多。记者与朋友来到保利水城电影院，早场电影优惠较大，朋友购买了保利水城电影院的消费卡，优惠更大。记者在电影院附近察看周边服装店的生意，通道上基本没有顾客在走动。中午，记者与朋友到快餐店吃饭，发现这个连锁快餐店座位也没有坐满，而这里已经算是保利水城最有人气的地方。

随后，记者再来到广佛地铁桂城站。从B出口往后走，即可到南海大道的路口，南海凯德广场就在路口的前方，而路口对面就是在建中的越秀星汇云锦项目，这个项目并非复制广州珠江新城的同名项目，未来将建成有公寓、住宅、商场的大型综合体。

南海凯德广场是凯德置地收购的一个项目，商场内有一些新进的外国品牌，估计是凯德置地进驻后引进的。这个位于南海桂城中心的商场人气比保利水城好一些，但与广州天河城等大型商场相比，人气还是差很多。

广州巡城：最旺始终是天河城

天河城开业十多年，当时也曾经历过佛山保利水城“静英英”的惨况，但“那些年”早已过去，广州消费者现在一想起去天河城就头痛，因为从出地铁到上扶手电梯再到每层楼，周边都始终是人来人往。在稻香喝茶更是夸张，等位像银行叫号一样。一位商业地产人士表示，虽然天河城居广州零售老大，商场这几年还是锐意调整商户，更换租客好几趟。

位于石牌桥站的太古汇开业也将近1年。记者周边的朋友虽然都是消费不起国际大牌的升斗市民，但越来越多人约去太古汇会面。一位朋友表示，太古汇三楼的平台景观很爽，喝杯饮料又不贵。

记者逛白云万达广场好几次，从地铁C出口走到商场在夏天是“受刑”，因为行人会曝晒在烈日之下。商场最旺的始终还是影院和餐饮，服装零售非常安静。商业地产人士表示，白云万达广场开业一年多，看来以IMAX影院为招徕是个不错的方法，广州市其他区域的消费者已开始形成来万达广场看IMAX的消费习惯，通常看电影也会连带吃饭或购物。

花城汇去年底开业，目前影院也开业，人气也开始累积。记者最近看到，去年只有四五成店铺开业，现在已接近八成，随着饮食和影院陆续开业，相信来花城广场观光的游客会发现这个地下消费区域。

专家分析：综合体一开周边租售都受惠

合富置业首席市场分析师龙斌表示，导致城市综合体竞赛原因有两个，一是政府规划引导，政府希望通过建设城市综合体可以大大提升城市功能，二是城市综合体是房地产发展升级换代的必然产物，开发商对此有需求。

龙斌认为，城市综合体还是应该理性开发，目前成都和武汉上马的城市综合体非常多，连市场容量更大的广州都比不上，可能显示个别区域的城市综合体建设已有泡沫。龙斌到过不少城市综合体考察，他认为，广州市的城市综合体与交通干线的结合度不太高，除了天河城、太古汇等地铁上盖商业，部分并非处于交通枢纽位置。对于广州未来的城市综合体项目，他对珠江新城的天汇广场比较看好，因为商场由具有多年商业地产运营经验的新鸿基主理，周边密布高端住宅。

中原地产区域营业经理洪韵表示，城市综合体开业，对周边商铺和住宅的业主来说都是大好事，租售价格都会上扬。她以天河城为例，正对天河城南门的天河南一路商铺，10年前只是几万元/m2，现在售价已达20多万元/m2，商铺租金从不到百元飙升到每平方米过千元。甚至连六运小区内的二线街铺，成功获得“住改商”资格的一楼铺位售价也达每平方米10万元。此外，天河城上盖写字楼以及商场员工也是周边住宅的主要租客人群，六运和育蕾小区的房屋不愁租。

小知识

何为城市综合体？

城市综合体（英文为H O PSC A ），是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓等首个英文字母的缩写。就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的综合体。