广州写字楼市场考察：或会盛极而衰
写字楼市场火爆，得益于几条：楼市调控、部分投资资金由住宅市场转向写字楼；广州CBD珠江新城进入成熟期，高端甲级写字楼的兴建带动了售价和租金的提升；“三旧”改造政策，带动了大量写字楼的兴建。
但未来写字楼项目面临巨大挑战：（1）广东经济进入转型期，增速或放缓。（2）广州甲级写字楼供应量大，或将呈现严重的“供大于求”。即使在很火爆的2011年，广州写字楼总成交面积才94万平方米。很多在建和拟建的项目未来很难找到买家，将被迫转入长期出租经营。（3）未来几年，政府土地供应的重点将是写字楼和商业地块。广州的“三旧”改造，也将折腾出很多办公物业。