两次降息楼市＂蠢蠢欲动＂ 专家称涨价不大可能

　　不到一个月的时间，央行两次下调存贷款基准利率。两次降息，让低迷的房地产市场看到了回暖的希望。降息后的青岛新房市场有没有新变化？开发商是否调整了营销策略？7月8日，记者调查发现，降价销售仍是市场的主流。而对于下半年楼市，岛城楼市专家表示有限购政策在，楼市趋势不会改变。 

 

　　李沧区海岸华府楼盘，推出团购优惠，最高5000元抵7万元，起价6300元/平方米；米罗湾楼盘，9折优惠送车位，最高享5000元抵23万元的优惠；中海国际社区楼盘9.5折优惠，送房屋维修金；李沧万达广场，全款9.5折，贷款9.6折；海右重华起价7000元/平方米，特价房均价7380元/平方米；润发湖畔雅居二期起价5630元/平方米，总价20万元起；阳光香蜜湖110平方米户型房价优惠5万元…… 

 

　　目前岛城楼市，降价依然是主流。李沧区更是有10家楼盘在坚定地走低价路线。青山绿水最高优惠8.7折；中南世纪城9.6折优惠，100元抵2万元；东篱桃源有两种优惠选择：购房享9折优惠，惠后起价6930元/平方米，惠后均价7200～7300元/平方米；购房享200元/平方米优惠，并赠送车位。除了李沧区，市北区和四方区的降价楼盘也挺多，尤其是市北区。在中海紫御观邸直降百万元的震撼促销之后，又先后涌现出华远汤米公馆直降45万元、晓港名城直降5200元/平方米等震撼促销，走高端路线的楼盘也开始不淡定，纷纷割肉跑量。 

 

　　“现在竞争的就是价格。降息是国家层面对于经济的考虑，利于楼市，但不是万能的。此时开发商顶风涨价，购房者会有逆反心理，降价优惠是最保险的策略。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。 

 

　　另外，记者了解到，青岛商品房实行网上备案制度。每一处楼盘都有备案的参考价，销售的时候必须按照这个参考价进行，否则无法网签。也就是说，如果开发商想涨价，得到房管部门重新申报价格。“之前，我们项目的房源卖便宜了，后期想调整价格，到房管局申请，被拒绝了。”李沧区一家楼盘的相关负责人介绍说。 

 

 

　　岛城楼市分析人士张百忍认为，二次降息短期内对于楼市是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息的举措对正在观望、迟疑的购房者来说是一良好刺激。“降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年房价依然会整体上保持稳定，不会大幅反弹。” 

 

　　青岛房地产经理人俱乐部副秘书长吴云海表示，央行降息不会对岛城楼市产生多少刺激作用，只是对市场预期的一种信号。房地产调控政策依然存在，而且政府屡次强调，调控不会放松。“我认为，降息一是释放了一种信号：房价不会再跌，也不会大幅上涨，而会进入一个平稳期；二是对高端市场不会产生什么影响。”