宏观调控政策是否会导致资金由商业地产转向住宅市场？

　　央行一个月内两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，对住宅市场继续“放量”起到刺激作用。与此同时，北京商业地产的表现却“乏善可陈”，第2季度，甲级写字楼市场无新增供给入市，高端购物中心也仅有一个入市，宏观调控政策是否会导致资金由商业地产转向住宅市场？

　　不到一个月，央行两次降息。在受益行业中，房地产业被列在最为靠前的位置。

　　央行一个月内两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，叠加效应使得市场“流动性”适当释放。业内人士分析，此举将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7~8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情。

　　统计显示，6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，同期北京全市新房(剔除保障房后)成交均价达每平方米20678元，环比5月上涨2.1%。这也是2012年内第一次出现2万元以上的均价。

　　与此同时，北京商业地产的表现只能用“乏善可陈”来形容。第2季度，甲级写字楼市场无新增供给入市，中高端购物中心也仅有一个入市。无论是甲级写字楼还是中高端物业首层固定租金，环比上涨率都在缩窄。

　　宏观调控政策是否会导致资金由商业地产转向住宅市场？

　　好high的昔日首富楼市敏感，地产商两会“慎言” ·广州顶级豪宅不胜寒 ·常州一房企被申请破产 ·大炮再向保障房开炮 ·重庆寰宇天下超暴利 ·央行称将满足首套房需 ·业内质疑北京合作建房 ·美国华裔的蜗居生活 ·碧桂园配股融资减压

　　个人投资者转向明显

　　“对个人投资者而言，这种转向是比较明显的。”第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼告诉记者，有些项目的销售情况印证了这一投资转向趋势。

　　她表示，在北京东部一个项目中，之前50%~70%的销售来自写字楼，而在5~6月，写字楼销售明显遇到压力，个人投资者集中转向住宅。“由于这种项目，单位标的价格较小，对于个人投资者而言，投资策略较为灵活。”

　　不过，王琼坦言，对于开发商而言，一个地产项目的投资以亿元为单位，甚至可以达到几十亿，这种情况下，投资都需要深思熟虑。“目前，开发商仍对商业地产有投资热情，不会轻易撤出，转向住宅市场。”