京写字楼8月均价达21290元　租金5.5元/天/㎡

　　发布机构：《楼市》市场研究部

　　编制对象：北京市区各热点商圈写字楼

　　指数基期：以2005年1月为基期，各热点商圈加权均价及租金为 基期价格

　　发布内容：全市各热点商圈当期写字楼均价、租金、空置率

　　发布周期：每月

　　2007年8月京城各热点商圈写字楼总体指数：

　　全市各热点商圈写字楼加权平均售价为21290元/平方米，升51个百分点；

　　各热点商圈写字楼加权平均租金为5.5元/平方米·日，升13.8个百分点；

　　各热点商圈写字楼平均空置率为17.8%，升6.7个百分点。

　　* 由于近期写字楼新增供应量略有升温，写字楼涨价风迅速袭来，进入三季度以来，新近在售的写字楼普遍比年初上涨近2000元/平方米。

　　* 8月新开盘的写字楼有圣元中心、汇融国际等项目，写字楼销售行情依旧旺盛，主语商务中心、国际财经中心等热点写字楼项目销售行情再度升温，分别成交5375.36、1252.55平方米，后市售价指数有望向上突破。

　　* 本期京城各热点商圈写字楼平均租金呈现平稳态势，甲级写字楼租金基本超过200元/平方米·月，全市写字楼平均租金提升至5.5元/平方米·日。

　　* 三季度，京城写字楼市场迎来入伙高峰，如中国红街、天元港国际中心、金地中心A栋、世纪财富中心、光大国际中心，等等。其中天元港中心、金地中心A栋等优质个案租金均突破30美元/平方米·月，甲级写字楼放量的增多，拉升了整体租金指数盘面。

　　* 三季度全市共13个写字楼项目入伙，多集中在东二环及CBD区域，一定程度上拉升了全市写字楼整体空置率水平。

　　* CBD区域优质写字楼项目市场吸纳量逐渐走高，如伊藤忠商事株式会社、士打律师行、凯威莱德国律师事务所分别承租华贸中心2000、1000、600平方米的面积，新项目出租率继续上升。