深圳高端商务成气候　城市竞争力提升

　　 10月12日，由国际知名设计大师矶崎新主持设计、耗资7.76亿元巨资打造的深圳音乐厅将正式开门纳客，为市中心区的版图增添一道独特风景。随着这栋7层高音乐殿堂的投入使用，市中心区的发展也将步入黄金阶段，这个集行政文化中心、金融中心、商务中心于一体的中心区域将成为提升城市竞争力的助推器。　

　　行政文化资源汇集

　　深圳音乐厅位于市中心区北区，毗邻莲花山公园，占地2.6万平方米，建筑面积达4.14万平方米，造型独特、构思精巧，极富现代感，被誉为新世纪世界音乐厅的经典之作。与音乐厅一空中廊桥之隔的便是深圳图书馆，相似的建筑风格让两座文化艺术殿堂散发出浓郁的书香气。往东前行100余米，世界单店经营面积最大的深圳书城中心城和有“建筑博物馆”之称的少年宫紧邻而立，加之“城市大客厅”中心广场南侧的市民中心，市中心区北区的行政文化中心地位已蔚然成形。而在今年年底，这片汇聚了核心优势行政文化资源的区域还将成为市民的休闲好去处。记者昨日在现场看到，中心区北中轴天台花园和新书城周边的四个文化公园景观工程正在紧张建设当中，工程总面积达9万多平方米，计划今年12月31日前完工。该工程项目总监李先生在电话中告诉记者，天台花园就位于新书城屋顶，长360余米、宽25米，将打造成一条空中绿色长廊。届时，市民中心、天台花园和莲花山公园将由天桥串联起来，整个中心区北中轴线都会被生机盎然的绿意铺陈。

　　位于中心区北区东南、西南、东北、西北四个方位角的文化公园则环绕在书城、音乐厅、图书馆两侧，每个公园的面积都超过8000平方米，被分别命名为“诗园”、“书园”、“礼园”、“乐园”，园内种植的小叶榄仁将形成树阵，走在由花岗岩铺就的林荫小道上，市民们会从兼具古典与现代美感的园林中领悟到中西文化的魅力。

　　高端商务渐成气候

　　佳能、渣打、东亚、TUV、雷格斯、COSCO、ABB、三星、柯尼卡美能达……在中心区内，许多跨国企业集团就隐身在鳞次栉比的超高层商务写字楼当中。“高端”，这成了行业内外对这个区域商业市场的一致评价。据不完全统计，目前，该区域内高端商务写字楼有20栋之多，聚集了银行、保险、证券、基金、上市公司等各类企业300余家。

　　江苏大厦、诺德中心、安联大厦、大中华交易广场、卓越大厦、经贸中心、新世界中心、凤凰大厦等等，这里的写字楼不仅绝大多数都是100多米的“高个子”，而且无一例外地走高端路线，吸引着世界500强公司竞相争夺。一份知名地产机构的研究报告显示，今年以来，市中心区二手写字楼均价直线上升，1月份越过每平方米2万元的关口后一路高涨，目前均价已直逼每平方米3万元，涨幅高达50％。仅有高档写字楼还远远不够，成熟的商务环境离不开完备配套。记者注意到，今年以来，市中心区的商业氛围日臻浓厚，不仅有COCOPARK、中心城等超大面积商场陆续开业，更有马可波罗好日子酒店、喜莱登大酒店等五星级豪华酒店相继进入，越来越多的高端国际客户纷纷驻扎在此，一个全新的“国际商务根据地”雏形初现。业内人士表示，未来一年内，还将有更多的跨国企业入驻市中心区，这些高端客户如此青睐高端写字楼，不仅彰显了中心区对跨国公司或集团的强大吸引力，也充分说明深圳城市竞争力在不断提高。金融会展蓄势待发除已成为中心区地标建筑的一栋栋商务写字楼外，繁忙的深圳国际会展中心和待建的新深交所大楼也让市民对这个区域充满无限期待。前者是大力发展会展业的根基，后者则是金融业作为支柱产业的象征。2005年7月，深圳市副市长陈应春曾透露，沿深南大道将建设三个金融中心，其中之一便位于深圳中心区。按照规划，在原高交会馆旧址划分的5块土地上，将以新的深交所大楼为中心，另外4地块呈矩形排列，招商银行、平安保险及基金公司等金融机构均会迁址至此。一条深圳“华尔街”正蓄势待发，CBD（中央商务区）的金融集聚功也将得到进一步强化。业内人士评价，深圳的金融区正呈西扩之势，除传统的东部蔡屋围金融区外，中心区新金融区已初具规模，一批批知名金融企业竞相飞栖，而待建的新深交所大楼更将催促这里新一轮金融业的快速发展。不难想见，未来，市中心区发展金融业的重点将是着力引进境内外银行、证券、保险、基金公司入驻，发展证券、银行、保险、基金、期货等行业，搭建金融业市场交易平台，提升中心区金融中心地位和国际化水平，并以此带动其他相关机构和企业入驻，使之成为金融资本、创业投资资本最聚集的区域性金融中心、金融创新中心和金融信息中心。