广州天河南一线商铺售价升至12万元/平方米

　  被“住禁商”政策困扰了两年的天河南商家和业主，最近终于迎来了“春天”。

　　日前，天河南1000多家住改商经营商家可以领到为期4个月的临时营业执照，暂时告别无证经营的日子。随之，受“住禁商”影响生意多时的二线商铺租金、转手费马上上升，同时一线商铺租售达天价。有中介人士指出，自从商家能领到“临照”后，原来价钱较实惠的二线商铺根本无铺出让。

　　二线商铺租金急升

　　按目前政策，天河南商户只要持租赁合同、房产证和街道开出的有关证明，交纳一定费用就可在工商所办理“临时工商营业执照”，手续方便，一天内基本可办理完毕。据悉，9月底前，天河南一路、天河南二路、六运七街、六运八街等天河南商圈内的住改商商户必须持证经营，未持证经营者将被处罚。因此，大多数租户虽然只跟业主签了3个月租约，仍选择办理了“临照”。

　　不过有些业主为了利用这一利好加租，选择自己到工商所办理“临照”，拿到临时执照后就通知租户要加租。有中介公司人员表示，天河南商铺能领“临照”的消息传开后，周边商铺的租金也调整了，现在物业性质仍是住宅的二线商铺，一般租金在8000元到2万元不等，转手费2.5万-5万元。像最近放盘的一个二线商铺，业主拿到“临照”后，便到中介行要求将25平方米的商铺租价从1.2万元/月升到1.5万元/月，商铺转手费也从2万元升到2.5万元。

　　一线商铺售价升至12万元/平方米

　　据记者了解，天河南商圈的二线商铺绝大部分属于“住改商”性质，而面向天河南一路的一线铺位，不少是已办好补地价手续的永久商铺。因此，这次天河南商户能领“临照”，本来利好的是商圈的二线商铺，但中介人士表示，这次利好带动了整个商圈的商业气氛，一线商铺的租售价也随之飙升。

　　据悉，据近期最新成交价格，一个70平方米的天河南一线商铺，成交价达1000万元，单价为14.28万元/平方米，租金叫价3.8万元。据介绍，目前属永久性商铺性质的天河南一线铺，一般月租达600元/平方米，售价12万元/平方米。

　　其实，随着天河楼价急升，天河城、正佳商圈带动等因素，天河南商铺的租售价今年一直在飙升，而这次能领“临照”又给了业主加价的充分理由。

　　不过满堂红商业项目部陈倩文说，目前天河南一线商铺的放盘价越来越高，与市场的成交价大大脱节，业主的漫天叫价也让投资客望而却步。

　　“临照”前景未明投资客看好后市

　　据了解，“临时工商营业执照”的适用期限只有4个月，而4个月期满后能否续办，天河南工商所工商人员对此也表示“暂不知情”。也就是说，4个月后这些拿到“临照”的住宅商户，能否继续合法经营仍是一个未知数。尽管如此，中介行有关人士说，投资客对天河南商圈的前景仍十分看好，多个买家前来求购商铺或住宅商铺，而盘源短缺让中介十分苦恼。

　　据知情人士透露，去年因“住禁商”政策影响，天河南商圈商家根本无法正常经营，商业氛围大大下滑，也令放盘的住宅商铺难出手。前段时间市场有风声说“住禁商”政策可能松动，随即就有投资客暗地里大手入货，并且近期都没有出售的打算，这是近期天河南商铺和一楼住宅货源短缺的原因之一。

　　记者近日走访天河南发现，大部分商铺都在正常经营，以往贴着“旺铺转让”字样的商铺已不多见，还有几个商铺正在装修。有业内人士分析，此次有关部门“松口”主动为住宅商铺办理合法证件，很可能是处理“住改商”的新思路，这更鼓励了投资客囤货等升值的心态。