砸下五千亿建设216个重大项目 谁能分杯羹？
未来五年广州将投巨资建设216个重大项目 其也将深刻影响楼市格局
日前，为加快推进全市重大项目建设，有效拉动投资增长、促进经济平稳较快发展，市委、市政府以“1个主会场，12个分会场”的形式，隆重举行全市重大项目开工（奠基、竣工）仪式。未来五年，广州将完成投资5000亿元，包括建设地铁七号线一期、万博核心区建设、金沙洲大桥扩建、琶洲会展总部功能升级等216个重大项目，从项目类型上看，既有大型交通工程，也有国际健康产业城、商贸中心等服务型工程。而随着这些项目的启动和竣工，其对所在区域的楼市格局，亦将带来新的气象。
海珠
琶洲会展总部功能区
迎来一批重量级项目
近日，广州市重大项目开工（奠基、竣工）仪式海珠区分会场在琶洲会展总部功能区举行。TIT合生国际广场、南方电网广东电网公司、广百海港城等一批重大项目落户海珠，将进一步提升海珠区产业结构。同时奠基的项目还包括：保利世界贸易中心-皇冠假日酒店、广业科技大厦、广昊商务港，分别分布在琶洲会展总部功能区、城市新中轴线南段高端服务业功能区、白鹅潭现代商贸功能区3大市级服务业功能区。
皇冠假日酒店、广东电网生产调度中心等重量级项目都在琶洲板块，琶洲一带主要在售的豪宅项目为保利·天悦，楼盘的公寓产品主要价格区间在2.2万～2.8万元/m2，住宅产品则主要是大户型单位，价格区间主要在3万～3.3万元/m2。广百海港城则位于海珠区工业大道南大干围，总用地面积约13.56万平方米，记者近期到该地段探营时，发现临江片区仍是仓储厂房，暂时未有明显动工迹象。附近已基本没有一手住宅可售，不过位于石岗路的商业公寓项目绿地·滨江汇则在借力广百海港城和环岛路的建设进行推广。
越秀荔湾
新项目将进一步推高区域价值
区域利好：在广州未来5年将规划建设的重大项目中，涉及越秀的主要有国家“千人计划”南方创业服务中心、广州民间金融街二期工程、越秀区政务服务中心大楼、兰圃升级改造以及广州民间金融街服务中心大楼等。与此同时，越秀也首次提出打造“广州中央文化商务区”的发展目标。
应该说，在越秀本身楼价已经高企，地理位置十分核心的情况下，更多新项目的投入将进一步便利越秀的服务和居住环境。
位于长堤的民间金融街的定位，使长堤大马路重新焕发生机，街道两边的骑楼也得到了修缮，并使得周围商铺有了涨价的理由。而该民间金融街的打造，也间接带旺临街附近唯一在售的一手项目爱群荟景湾，该盘之前甚至成立了广州金融街俱乐部。
荔湾今年共有32个重点项目建设目标，纳入市的重大项目荔枝湾三期建设已完成总体进度的55%，中烟广州生产基地项目基本完工。备受关注的广佛创意园(二期)也于近日动工建设。据介绍，广佛数字创意园位于荔湾东漖街道花地河畔，总规划建筑面积20万平方米，一期建成投入使用3万平方米，将率先在白鹅潭经济圈形成产业亮点。该创意园区临近原芳村高尔夫球场，该板块有保利公园九里、中国铁建·荔湾国际城和路劲·隽泷湾三个盘鼎立，价格区间主要在1.3万～1.8万元/m2。
白云
金沙洲大桥扩建有望缓解拥堵
区域利好：备受关注的金沙洲大桥扩建工程在近期正式奠基，全长1.125公里，改造后将形成双向6车道通过能力。建设工期定为2012年至2014年，总投资3.72亿元。这个项目为金沙洲板块居民和楼盘带来直接利好，再加上地铁6号线也有望于明年内建成通车，金沙洲居民出行将不再“华山一条路”，高峰期交通堵塞问题有望得到改善。
金沙洲板块仍是广州最重要的住宅供应区域之一，金沙洲广州片区的保利西海岸、御金沙等项目近期主要售价在1.6万～1.7万元/m2。白云嘉禾联边保障房项目也在近期正式奠基，总投资预计10.96亿元，其总建筑面积19.5万平方米，规划建设期为2012年至2015年，将解决2920用户低收入家庭住房困难。该项目附近在售的一手住宅项目主要为岭南新世界，近几个月的销售价格已达到1.77万元/m2。
萝岗
“两城一岛”建设促楼市腾飞
区域利好：近日，广州开发区、中新广州知识城、萝岗区举行29个重大项目开工（奠基、竣工）仪式，总投资达147.96亿元。广州科学城、中新广州知识城、广州国际生物岛“两城一岛”是该区重点打造的三大战略性发展平台，29个项目中有9个基建项目、11个产业项目集中在“两城一岛”。
此次公布的重大项目主要是新能源汽车、生物医药、卫星导航等战略性新兴产业项目，也包括了现代服务业和先进制造业项目。看似与萝岗楼市并无直接关联，但若从长远来看，随着区域内各个重大项目的落地启动和区内人口的增长，其对住宅产品的需求亦将日益迫切。目前，萝岗区内已有多家实力房企入驻，住宅新货供应量较大，产品类型也较为丰富，在售楼盘既有面向“刚需”买家的中海誉城和万科东荟城，也有面向改善置业需求买家所青睐的大宅物业，如御湖名邸、中海原生别墅、雅居乐·富春山居项目。价格方面亦是丰俭由人，“刚需”产品普遍介于1.2万～1.5万元/m2，改善型物业的起步价则在2万元/m2以上。记者 王雯倩
番禺
地铁七号线一期2015年完工
区域利好：日前，番禺重大项目开工（奠基、竣工）仪式在万博商务核心区举行，自主创新、信息技术、创意产业等17个项目集中举行开工、竣工仪式。日前已正式开工的地铁七号线一期，全长18.6公里，工期定为2012年到2015年，总投资94.67亿元。七号线是广州市东南部东西向轨道交通主干线，建成后将连接番禺区、黄埔区、萝岗区、佛山市。
据市发改委公布的示意图显示，七号线一期工程西起广州南站，东至大学城南站，途经石壁、谢村、钟村、汉溪长隆、鹤庄、官堂、南村，共9座站，全长18.6公里。其开通对番禺众多楼盘而言是一大利好。在石壁，地铁七号线可与已运营的地铁二号线换乘，这样一来，七号线沿线的广州雅居乐花园、万科红郡、华南新城、雅居乐剑桥郡等楼盘的住户都可在此换乘二号线。或在汉溪长隆站换乘3号线。而在汉溪站附近的南国奥园、锦绣香江、祈福新村、招商金山谷、华南碧桂园等楼盘则通过在汉溪站的换乘快速抵达黄埔、萝岗或佛山；在大学城南站，七号线与四号线交会，受惠的楼盘则包括星汇文华、星汇文翰、星汇文宇、尚轩102、大学小筑等。
而作为番禺区构筑“一轴一圈两基地”产业布局的重点开发区域，万博商业核心区规划总面积约73万平方米，总建筑面积约399万平方米，预计总投资达360亿元。先行先试的地下空间项目计划建设地下道路系统和地下商业系统，实现地面与地下空间的一体化。
花都
300多亿提升交通
大益地铁沿线楼盘
区域利好：日前，花都湖、红棉大道跨风神立交桥等12个重大项目，在花都区举行奠基、竣工仪式。据悉，9个奠基项目中，花都湖、红棉大道跨风神立交桥、芙蓉大道扩建改造、秀全中学新校区4个属于基础设施项目，总投资23.8亿元。花都亦将在未来五年内投入300多亿元，用于地铁、轻轨等道路基础设施的提升，金狮大道、芙蓉大道、南航专用道等今年就可以动工。
随着区域内基础设施建设的不断完善，花都楼市的发展前景亦被房地产业界人士所看好。尤其是地铁沿线的住宅物业，因有交通利好支撑，物业的保值能力较强。而目前花都区热销的楼盘，也都是以地铁沿线项目居多，产品类型主要为两至三房的“刚需”户型。譬如占据飞鹅岭站的保利高尔夫郡，开盘至今持续热销，洋房单位现已基本售罄。另外，在区府板块，如雅居乐·锦城、保利花城、路劲·隽悦豪庭的销售情况亦十分理想。在价格方面，属于外围板块的花都楼市亦力推“亲民价”，洋房产品近一个月以来的网签价格稳定在7000～8000元/m2，但因所处板块和产品素质各异，在售洋房楼盘的均价最低有“3字头”，个别洋房产品的均价亦有突破1万元/m2，楼盘之间的成交均价存有较大差距。