首创置业计划在青岛阳光香蜜湖开发养老地产

养老地产，顾名思义，是专门针对老年人开发的地产项目，用来解决老年人特有的居住需求。

　　养老地产与普通住宅有何区别？"最大区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。"首创置业青岛公司副总经理李旭华说，今年，首创置业在青岛的阳光香蜜湖项目正准备拿出一栋楼座作为养老地产来开发，目前正处于产品专项设计阶段。

　　近几年打出养老地产旗号的地产项目，大多数仅仅传递着"生态环境好 、空气清新"等环境因素信息 ,尤以近郊产品或旅游度假产品乐于宣传养老的概念。"但目前养老地产仍以社会机构开发为主，由地产商作为项目开发运作的很少。"李旭华认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，尚未形成运作规范以及完整的产业链。

　　"环境因素是其一，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务 ,也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。"青岛市房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟需开发及运作标准。

　　无论老人为自己买房，还是子女为父母置业，养老房的选购都是一门大学问，居住质量直接决定着日后老人晚年生活的幸福指数。买养老房需要考虑多种因素，既要关注房屋周边环境、内部结构、小区物业，也要注重对老人的情感关怀。

　　居住条件。从老房搬到新房，首先要改善的是房屋内部结构、采光通风情况。养老房面积不需要太大，但老人对房屋采光、通风要求比较高，户型选择上应尽量选择朝南面较多的房型。

　　小区硬件。小区的绿化水平直接决定着老人的居住质量，房子是否能为老人提供一个环境优美、开阔怡人的散步场所十分值得考究。另外小区内是否有公共活动区、小区无障碍通道的设置是否方便老人生活，这也是考察重点。

　　软件服务。小区物业水平关系到老人日后居住出现这样那样的问题，是有人及时帮助解决还是只能束手无策。另外，小区医疗保健、健身活动、生活便利店、早市超市等配套，也直接决定着老年生活的质量。

　　相关链接

　　养老居，不能忽略情感关怀

　　情感关怀。老年人喜欢利用闲暇时间，与花花草草打交道。但带有独门独院的房子毕竟稀缺，不过可以尽量选择带有阳台、露台或是一楼带花园的房屋，让老人有一个与大自然交流的空间。除此以外，选择房屋时，要注意社区居住人口的年龄结构，尽量为老人选择他们同龄人比较多的小区，老年人多了，日常活动自然就比较多，交流起来更顺畅，不至于让老人太孤独。