服装品牌纷纷转投商业地产 非凡中国入股李宁

不知道是看中了商业地产发展的巨大潜力，还是服装产业频频失利，各大服装品牌纷纷转投商业地产。究竟商业地产有何魔力，令这些服装大佬们弃守"本土",橄榄它顾，可能具体原因不一，但是服装品牌对商业地产一往情深已不再新鲜。

　　如果以"入行"时间计算，雅戈尔是很多知名企业进军房地产的前辈。早在1992年，房改刚刚开始时，雅戈尔就已经有了第一家地产公司--雅戈尔置业。因为地产加金融的概念，雅戈尔更一度与巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦相提并论。但是，经过了这么多年的发展，服装业之外的雅戈尔地产发展怎么样呢？

　　雅戈尔集团的地产子公司--雅戈尔置业控股有限公司的资料显示，该公司创建于1992年，开发面积达600万平方米。和主营业务品牌服装相比，房地产开发的利润并不算高。雅戈尔集团2011年年报显示，雅戈尔的品牌服装的营业利润率达到65.66%,而地产开发的利润率却只有44.75%.不仅如此，地产开发的营业收入总额也很低，仅为33.73亿元，比品牌服装要少4.4亿元。由于雅戈尔没有披露公司在房地产领域投入的资金一共有多少，因此难以了解雅戈尔地产过去几年房地产项目的净资产收益率。但是，今年7月，有多家媒体公布了雅戈尔即将回归传统服装主业，房地产业务将被严格限制投入的消息。

　　不久，雅戈尔董事长李如成做了一个意料中的总结。他说："金融投资在中国是一个新兴产业，雅戈尔可以参与但是不能作为主业来做，房地产连年调控，在这种情况下我们必须'归核',原来是三条腿同时走路，现在是服装一业为主，另两业为辅。"同时，他认为，只有将团队集中在一个核心产业，才能比其他产业更有优势。

　　前段时间，森马服饰"试水"商业地产的新闻，就令很多人心神激荡。原因有很多：担心森马"本土"难守，失败而归；拭目以待森马在服装之外开拓一个新天地。不管外界对此是否犹疑，森马出手商业地产的决心始终坚定如一。万象城落户温州的传言由来已久，但却始终未见动静。直到7月30日温州市公共资源交易中心官网一则要求苛刻的土地挂牌公告发布才使得万象城项目初现眉目。根据规划，华润万象城项目建筑面积45万方，总投资超50亿，将建成为浙江省最大的万象城购物中心。

　　在拿地成功之后，森马迅速浮出水面。根据公开资料显示，这家华润置地（郑州）有限公司等组成的联合体，其母公司正是森马集团和华润集团，这个共同成立的公司中，森马占49%的股份，华润占51%.

　　这个消息毫无疑问，意味着森马正式进入商业地产市场。

　　森马这边刚刚尘埃落定，地产界又开始荡漾，10月18日，在森马一个月之后，李宁也要进入地产界了？

　　2010年底，李宁曾宣布将其所持有的全部约31%的公司股份注入非凡中国，计划将体育和房地产结合起来，进军房地产业。当时，由于李宁公司的业绩正在逐步下滑，李宁个人的这些投资行为被市场批评为"不务正业".随后因被港交所裁定为"反收购"而不了了之。

　　2年之后，李宁突然在昨日的公告中表示，非凡中国同意收购李宁2.66亿股股份，占李宁已发行股本的约25.23%,作价13.59亿港元。对于这次交易，李宁公司与非凡中国也表示，双方合作的主要目的就是扩展体育产业链的经营理念，包括发展体育主题的社区，以及与政府研究发展体育和周边的房产设施等。据称，李宁本人也十分看好"体育综合社区"概念。由此可见，行业人士对李宁公司打算再度进军房地产的猜测也并非空穴来风。

　　在服装和家电等产业获得成功的"大佬们",为何纷纷进军房地产业？据媒体报道，一般制造业的利润率只有3%至5%,而房地产业的毛利润率至少在30%以上。一言以蔽之，还是房地产业暴利诱惑大。不管真正的原因到底是什么，我们外界人士只能祝这些服装大佬们在地产界成为新的翻云覆雨手了。