天津商业市场新入市项目增多 市场表现活跃

入市项目增多市场表现活跃

　　由于商业市场新入市项目增多，近来本市核心商圈租金依旧保持平稳态势。据了解，餐饮零售商在第三季度依然表现出强劲的市场需求。津汇广场结束与亚惠美食的租约，引进了鹿港小镇、麻辣诱惑等餐饮品牌，对地下一层餐饮也进行了品牌调整；新开业的银河国际购物中心内餐饮比例高达20%;主打水岸文化餐饮时尚特色街区的虹桥新天地也开张纳客，建筑面积达6000平方米；满记甜品强势进驻滨江道，租赁了国际商场110平方米的店面；此外，星巴克、Costa、棒约翰、萨莉亚等也纷纷开店以示扩张。

　　商业散售市场方面，本季底商成交依然占据主要地位，环比上季增长了202%,达到了9.21万平方米；整售市场方面，得益于人均可支配收入的持续增长以及新开购物中心在市场中的良好反应，国内和海外投资者对于天津商业市场信心提升。永旺已选址两家新门店，乐天百货第2家店则在银河国际购物广场开业，此外万达、华润亦积极在津选址。

　　戴德梁行天津公司总经理策高炬表示，受规模局限，精品百货在购物体验方面的不足令其受到购物中心的冲击和挤压，零售商进行物业改造和品牌调整，实现差异化定位吸引客流；地铁2、3号线的开通增加了位于地铁沿线的商业项目人流，同时有效缩短了各商圈间的时间距离。交通的便利性将加剧商业竞争，促进新老物业进行重新定位或者品牌调整，将使得天津商业市场整体有序发展。

　　环城区域商业逐步走向高端

　　滨海新区商业向高端化发展，引进了众多国际一线品牌，使得滨海新区成为天津商业市场供应的绝对主力。记者从天津市房管局、天津中原投资顾问部了解到，保税区"东疆国际"项目在8月份新增入市，使得滨海新区8月的新增供应超过8万平方米，达到今年最高值。例如，金元宝滨海国际广场于6月22日开业，建筑面积达4万平方米，商业定位为顶级精品百货和购物中心；伊势丹滨海店于10月开业，建筑面积达3万平方米，商业定位为地上四层和地下一层；绿游天地生态购物公园于10月开业，建筑面积2.9万平方米，商业定位为集中式购物中心。

　　东疆国际，在8月份新增供应面积65136.79平方米，共169套。项目位于滨海新区东疆港保税区，占地面积11.3万平方米，建筑面积17.7万平方米。项目是集公寓、商业街、金融中心、甲级写字楼及餐饮娱乐等商业配套为一体的港区最大商业综合体。其中，商业裙房建筑面积为6万平方米，面积区间在300平方米至3000平方米，层高5.1米，整体建筑为三到四层，目标业态为会议、小型超市、健身中心等，主要满足周边企业商务需求以及区域内中产阶级高端消费需求。预计滨海新区未来商业供应达到了225.22万平方米，2013年和2015年为商业上市较为集中；而从区域分布来看，开发区、响螺湾以及空港区域分布较多。

　　天宝新都会广场，8月份新增供应面积33038.67平方米，共693套。项目位于宝坻区南关大街六中东侧，占地面积3.3万平方米，建筑面积4.6万平方米。项目包括商业街、LOFT公寓及写字楼，是宝坻目前体量最大、业态最全的商业综合体。项目为全临街商铺，面积区间在20平方米至180平方米，以中小型商铺为主，便于投资和灵活组合。

　　受益地铁联网投资热点突出

　　随着轨道交通的完善，地铁沿线的商业中心也成为商业热区。例如，H&M、优衣库等快时尚品牌落户天津环宇城购物中心。环宇城项目位于北宁公园北侧，辐射50万平方米的北宁湾大型国际生活社区，建筑面积8万平方米。项目定位为针对时尚家庭生活消费的中高档区域型购物中心，涵盖超市、影院、中西餐饮、休闲娱乐、服装饰品、家居生活等各种业态。项目计划于2013年启幕，随着地铁2、3号线投入运营，项目将成为北中环板块商业的核心。

　　居然之家天津第二家店--珠江友谊店于10月试营业，该店位于河西区解放南路，地处天津家居建材聚集区，规划面积为9万平方米。银河国际购物中心店于9月份开业，该店建筑面积1223.57平方米，是继泰安道店和大悦城店在天津的第三家店，为天津消费者带来美式休闲生活和体验式家居的新型购物理念。

　　戴德梁行策略发展顾问部助理董事陈聪介绍说，随着住宅市场受限、商业地产成本增加和操作难度的不断加大，投资产品逐渐呈现多样化形式，旅游地产和养老地产不断受到关注。而商业地产操作难度的增加使得原有开发商愈加关注前期顾问，综合开发、轨道交通枢纽开发、旅游地产开发、会展类项目开发以及产业园区开发都需要进行充足的市场调研，根据不同的客户类型进行最佳的市场定位，以实现最优的房地产价值。