刘凯：2012年广州甲级写字楼租金下降3.6%

　　房讯网讯 近日，房讯网联合南丰智库（CORC）在北京举行《2012年广州甲级写字楼市场年度报告》媒体见面会，南丰智库（CORC）首席顾问兼中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“2012年广州写字楼市场平均租金132元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比下降3.6%；平均空置率17.4%，与2011年相比上升22.5%。”

 

　　2012年一方面由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响，国内经济增速放缓，企业扩张相较去年趋于谨慎，同时面对强大的供给量，市场消化能力不足。纵观2012年，全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。令扩张型成交需求减少，整体市场明显偏弱。整体市场活跃度较去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面积还是成交量上看，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

 

　　另一方面2012年，广州写字楼市场最突出的表现是在资本市场上，随着广州城市价值的提升， 投资者对经济回暖信心加大，加上住宅持续限购，企业自用需求增长推动，令广州写字楼售价持续上行。尤其是自用型需求和中高端投资需求，特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用，成为2012年的一大需求主力。

 

　　目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2012年底，甲级写字楼市场总量达到427万平方米。

 

　　从供需关系来看，南丰智库（CORC）调查报告显示，2012年广州全年新增供应81万平方米，与2011年相比增长12.5%；全年吸纳量为69万平方米，较2011年上升11.3%。

 

　　从租售价格来看，广州写字楼租金微降，而售价走高。租赁市场受国内外经济下调影响同时供过于求而出现下行趋势，销售市场延续去年的活跃状态，成交量与成交均价均有大幅度上升。

 

　　从商圈分布来看，目前，广州写字楼存量较大的板块为珠江新城、体育中心、东山越秀等等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。从各区的表现看来，有珠江新城、体育中心两大板块支撑的天河区价格涨幅领先于广州各区。从新增供应看，珠江新城近几年达到发展的巅峰期，新增供应量占大比例的份额。

 

　　根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2012年12月，广州写字楼市场平均售价26655元/平方米（建筑面积报价），与2011年相比上涨11.6%；平均租金132元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比下降3.6%；平均空置率17.4%，与2011年相比上升22.5%。（来源：房讯网）