连锁巨头瞄准北京西南三环 凸现商业价值

    连锁商业巨头肯德基一直是连锁商业的指向标，如果你是一个新进的连锁商业投资者，只要跟着肯德基的脚步，就不存在选址的烦恼。10月，当红色的“KFC”悄然出现在在丰台区丰桥路的街边时，一个巨大的商机浮现在了北京地图的西南角。

　　黄金周后，北京西南区域的商业地产市场也进入了金十月，在该地区中心位置的三环新城商业街，记者了解到，上岛咖啡、味多美等北京著名的连锁商业品牌都已经签下了租约，而就在此前，北京市著名的餐饮连锁企业天外天、鼎盛人家也都在三环新城商业街开设了分店，并且创造了良好的经营业绩，众多品牌商家的入住说明本区域的商业已经达到了这些著名品牌要求的商业环境。

　　在三环新城商业街的销售处，记者见到了一个经营连锁服装店的牛先生，他对这附近几个楼盘的商铺很熟悉，他告诉记者，附近这几个项目加起来有300多万平方米的住宅面积，大概会有10多万人在这里定居，而现在他所经营的业态还没有一个店面在这里开张，他认为这里目前是一个很有潜力的地方，当记者告诉他肯德基和上岛咖啡马上要在这附近开店后，他就坚定地表示，一定要在这里投资一个商铺，因为这些连锁巨头们对店面选址是很挑剔的，而且他们的带动作用很明显，他们可以提升这里的商业环境和消费层次，这里的商铺马上就要升值了。

　　正如这位牛先生所言，西南三环目前可以说是一个连锁商业的空白，据调查，本区域目前仅有2、3家超市，10多家餐馆和一些小型的美容、洗衣等连锁商业，如果不算餐馆，这里的商业营业面积也就2万平方米左右，显然是无法满足这里众多的消费者的需求。

　　据三环新城商业街负责人表示，连锁商业的巨头们看上的就是本区域的发展潜力，目前三环新城商业街的建设已经基本完成，而租售工作也基本完成，仅有为数不多的铺面可以出租，随着10月底三环新城最后一批业主的入住，光三环新城的居民就达到8000户，因此，目前这里的商业价值并没有完全显现，大多数投资者显然也是看到这点，再加上今年本区域内部的交通改造和10号线地铁的开工，商业环境的日渐向好更为他们提供了投资的信心。

　　业内人士表示，随着轨道交通的发展，其周边的物业也随之水涨船高，如5号线开通其周边商业租金就发生了明显的上浮。那些具有战略眼光的连锁巨头们凭借其投资经验和信息的优势，通常会在这些事实发生之前抢占这些正在崛起的价值洼地，西南三环目前已经具有了所有这些崛起的因素，肯德基的加入正为众多的连锁商业投资者指明了方向。