4月住宅租赁价格下滑 西丽南头租赁活跃

4月租赁市场成交持续活跃，而租金在高位小幅度震荡。

低价物业在刚刚过去的4月份租赁市场“夺回”了话语权。中联地产近日发布的统计数据显示，4月深圳住宅租赁价格微幅下滑，南山、盐田等区域低价物业租赁异常活跃，进而拉低了全市整体租金。

4月租赁市场成交持续活跃，而租金在高位小幅度震荡。4月全市租金为46.94元/平方米，环比3月，成交量小幅上升0.95%，租金价格下跌1.47%；同比2012年4月份，成交量上涨了10%，租金上涨了5.82%。

从各区租金表现来看，福田、宝安、龙岗、罗湖四大区租金稳步上涨，而南山和盐田两区租金分别大幅度下跌8.54%和15.31%，这主要是由成交结构引起，成交的低价物业占比增多，从而拉低了区域整体租金水平。如南山由于西丽（成交比重占15%）和南头（成交比重占56.4%）两片区租赁市场异常活跃，而其租金分别为42.48元/平方米和52.65元/平方米，从而拉低了区域租金水平。

盐田区也是由于老物业成交更多，引起区域租金价格走低，如租金价格在20~30元/平方米的沙头角片区的鹏湾一村、碧海蓝天明苑、蓝天阁山泉小区成交活跃，占比上升，进而影响盐田整体租金走低。

4月全市二手房租金回报率为2.72%，自2012年底跌破3个百分点后，连续五月小幅度下跌。租金回报率的下跌源于房价上涨幅度远超过租金的上涨幅度，如2012年11月全市租金回报率为3.02%，连续五个月房价上涨了13.39%，而租金仅上涨了2.29%。原本租金回报率就低，加上租金上涨幅度远赶不上房价的上涨幅度，导致租金回报率持续走低。