新政后郑州商业地产均价回升 4月供应量环比涨214.5%

2013年伊始，随着调控新政的出台，一系列细则举措令住宅市场陷入观望，住宅投资被打击，而由于民间市场的投资渠道相对有限，一时间，受政策影响较小的商业地产成为追捧对象。在此轮政府宏观调控的背景下，郑州商业地产市场出现了不同程度的火热行情。商业地产成交价格有所上涨，商业物业供应量大幅增加。

成交均价高位运行 供应量大幅攀升

据 河南同策研展部数据显示，自2012年4月至今，郑州市商业市场成交均价整体浮动较大，3月份，商业地产成交均价为17916元/㎡，环比上涨 40.36%，4月份商业地产均价16467元/㎡，较3月略有下跌趋势，环比下降8.1%，同比下降20.4%。其中金水区价格为21909元/㎡，上 涨3965元/㎡，经开区销售价格21306元/㎡，上涨 2632元/㎡。

3 月郑州商业预售面积较2月回升，达到5.5万㎡，环比上涨86.1%，同比上涨45.5%，销售4.5万㎡，环比上升 182.7%，同比下降11.7%；供求比达1.2，供求比合理回归。4 月份商业预售面积进一步回升，达到 17.3 万㎡，环比上涨 214.5%，同比上涨 208.9%；销售 4.5万㎡与同期持平；供求比达 3.8，供求比较高，市场去化存在一定的压力。

可以看 出，4月虽然商业地产成交均价略有下滑，但整体仍处于高位，而且新政后商业地产供需份额明显发生了变化，3月开发商试水商业地产，供应量有小幅攀升，但销 售面积却有大幅增长，投资需求已然显现，进入4月，开发商放手加大供应量，涨幅更是高达214.5%，而投资者热情依然不减，销售量与3月持平。